Was das Renters' Rights Act für Mieter und Vermieter bedeutet

Als die größte Veränderung des Mietwesens in England seit mehr als 30 Jahren beschrieben, werden am Freitag, dem 1. Mai, neue Gesetze eingeführt, die Mietern mehr Rechte einräumen.

Das Renters' Rights Act zielt darauf ab, mehr als 11 Millionen Menschen, die von einem privaten Vermieter mieten, mehr Stabilität und Sicherheit zu bieten.

Die neuen Regeln bedeuten auch große Veränderungen für Vermieter, wobei einige warnen, dass es zu Verzögerungen bei der Räumung von schlechten Mietern aus ihren Immobilien kommen könnte.

Wie lange können Mieter ein Zuhause mieten?

Befristete Mietverhältnisse, bei denen Mieter an einen 12- oder 24-Monats-Vertrag gebunden sind, sind gemäß den neuen Regeln verboten. Stattdessen werden Immobilien auf einer „periodischen“ oder rollierenden Basis vermietet.

Das bedeutet, dass Mieter, die in einer Immobilie bleiben möchten, dies auch tun können. Die Regierung sagt, dass diese Änderung den Mietern größere Sicherheit bietet.

Mieter, die ausziehen möchten, können zwei Monate Vorlaufzeit kündigen. Die Regierung sagt, dass dies dem „Unrecht ein Ende bereitet, dass Mieter gezwungen sind, Miete für minderwertige Immobilien zu zahlen“.

Bestehende Mieter müssen den neuen Vertrag nicht unterzeichnen, da sich die Änderung automatisch ergibt.

Wenn Sie Mieter sind, ist Ihr Vermieter oder Ihr Agent verpflichtet, Ihnen ein Informationsblatt über die Änderungen zukommen zu lassen.

Das Renters' Rights Act gilt für England. Schottland hat seit 2017 periodische Vereinbarungen für Mietverhältnisse, aber Wales und Nordirland erlauben weiterhin befristete Verträge.

Kann ein Vermieter Menschen ohne Grund räumen?

In England wurden im Jahr bis Juni 2025 mehr als 11.000 Haushalte von Gerichtsvollstreckern zwangsversteigert, nachdem ein §21-"ohne Fehler"-Räumungsverfahren durchgeführt worden war.

Gemäß dem neuen Gesetz werden die Gründe für die Räumung von Mietern erheblich verschärft.

Alle Räumungsaufforderungen, die vor Ende April 2026 ausgestellt wurden, gelten weiterhin.

Ab dem 1. Mai muss ein Vermieter, der einen Mieter räumen möchte, einen gültigen rechtlichen Grund dafür haben.

Dies beinhaltet den Wunsch, die Immobilie selbst zu verkaufen oder darin zu wohnen (aber nicht innerhalb der ersten 12 Monate einer Mietzeit).

Mieter können auch geräumt werden, wenn sie die Immobilie beschädigen oder antisoziales Verhalten zeigen.

Wenn sie erhebliche Mietrückstände haben – bekannt als Mietrückstände –, kann der Vermieter jederzeit eine Kündigung aussprechen.

Gemäß den neuen Regeln wird ein Gericht entscheiden, ob die Besitzeinweisung angeordnet wird, wenn ein Mieter nach Ablauf der viermonatigen Kündigungsfrist nicht auszieht.

Vermieter dürfen Mieter nicht mehr räumen, weil sie sich über schlechte Bedingungen beschweren.

In einer späteren Phase der Änderungen der Mietregeln in England, die voraussichtlich 2027 in Kraft treten, wird das „Awaab’s Law“ wirksam.

Es ist nach dem zweijährigen Awaab Ishak benannt, der 2020 starb, nachdem er in seinem Haus in Rochdale Schimmel ausgesetzt war. Es schreibt vor, dass Gefahren innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens behoben werden müssen.

Ein obligatorischer „Decent Homes Standard“, um die Bedingungen an den sozialen Sektor anzugleichen, wird jedoch erst 2035 durchgesetzt.

Wann kann ein Vermieter die Miete erhöhen?

Vermieter müssen zwei Monate Vorlaufzeit geben und die Miete nur einmal pro Jahr auf den „Marktpreis“ erhöhen.

Wenn ein Mieter der Meinung ist, dass der Betrag überhöht ist, kann er den Vermieter vor einem Zivilgericht namens First-Tier Tribunal ansprechen.

Das neue Gesetz wird auch die Praxis von „Gebotskämpfen“ beenden, sodass neue Mieter nicht mehr mehr als den beworbenen Preis zahlen müssen.

Die durchschnittlichen monatlichen privaten Mieten in Großbritannien stiegen im Jahr bis Januar 2026 um 3,5 % auf 1.367 £, wie eine vorläufige Schätzung des Office for National Statistics (ONS) ergab.

Einige Kampagnenführer in England sind der Meinung, dass das Gesetz nicht weit genug geht, um die Erschwinglichkeit zu verbessern, und würden eine Mietpreisobergrenze einführen wollen.

Schottland hat Mietkontrollen eingeführt, die voraussichtlich 2027 in Kraft treten.

Wie viel Kaution müssen Mieter zahlen?

Es gibt keine Änderungen an den Regeln der geschützten Kautionsschemas, die derzeit in England gelten, um potenzielle Schäden abzudecken.

Der maximale Betrag, den ein Vermieter verlangen kann, ist:

• fünf Wochenmieten – wenn die Jahresmiete weniger als 50.000 £ beträgt
• sechs Wochenmieten, wenn die Jahresmiete 50.000 £ oder mehr beträgt

Vermieter dürfen jedoch nur noch eine Monatsmiete im Voraus verlangen, um eine Mietzeit zu sichern – oder 28 Tage Miete für Mietverhältnisse mit Mietzeiträumen von weniger als einem Monat.

Einige Vermieter warnen, dass dies bedeuten könnte, dass Gruppen mit unsicherem Einkommen oder ausländische Studenten in Zukunft weniger wahrscheinlich ein Zuhause finden werden. Viele hätten zuvor mehrere Monatsmieten im Voraus bezahlt.

Was ist, wenn ich Leistungen beziehe oder Kinder habe?

Es wird illegal für Vermieter und Agenten, potenzielle Mieter zu diskriminieren, die Leistungen beziehen oder Kinder haben.

Vermieter und Agenten dürfen jedoch weiterhin Referenzen und Bonitätsprüfungen einholen, bevor sie einen Mieter auswählen.

Darf ich ein Haustier in einer Mietwohnung haben?

Ein Vermieter muss eine Anfrage zur Haltung eines Haustiers berücksichtigen und kann diese nicht „unangemessen“ ablehnen.

Mieter können Entscheidungen anfechten, wenn sie der Meinung sind, dass sie unfair sind.

Wie werden die neuen Regeln durchgesetzt?

Die Kommunen müssen sicherstellen, dass Vermieter die Einhaltung der Vorschriften gewährleisten.

Vermieter, die das Gesetz schwerwiegend oder wiederholt verletzen, müssen mit Bußgeldern von bis zu 40.000 £ rechnen.

Die Regierung sagt, dass die Kommunen einen Anteil von 60 Millionen £ erhalten haben, um die Durchsetzung zu finanzieren.

Welche Hilfe gibt es für Vermieter, um schlechte Mieter zu räumen?

Vermieter müssen den Weg über die Gerichte gehen, um ihr Zuhause zurückzugewinnen, wenn ein Mieter sich weigert, auszuziehen.

Einige Vermieterverbände sind besorgt, dass die Abschaffung von §21-"ohne Fehler"-Räumungen und die Anordnung von Gerichtsverhandlungen bei Streitigkeiten bereits lange Gerichtsverzögerungen verschlimmern könnten.

Laut Zahlen des Justizministeriums warten private Vermieter derzeit durchschnittlich 26 Wochen – eine Medianzahl – zwischen der Einreichung eines Antrags und der Möglichkeit, eine Immobilie zurückzugewinnen. Vor zehn Jahren waren es etwa 16 Wochen.

Daten der National Residential Landlords' Association deuten darauf hin, dass der durchschnittliche Mietverlust pro Immobilie landesweit mehr als 12.000 £ und in London mehr als 19.000 £ beträgt.

Die Regierung sagt, sie stelle bis zu 1.000 Richter und Tribunalmitglieder in allen Gerichten und Tribunalen ein.

Sie geht davon aus, dass Reformen langfristig zu einer Entlastung der Gerichte führen werden.

Einige Vermieter haben gewarnt, dass sie aufgrund der Änderungen den Markt verlassen könnten.

Die National Residential Landlords' Association glaubt nicht, dass es zu einem „Exodus“ kommen wird, aber dass einige Vermieter risikoscheuer bei der Auswahl von Mietern werden könnten.

Die Regierung hat Vermietern Ratschläge veröffentlicht, die eine Erinnerung daran enthalten, dass Mieter über die Auswirkungen des Renters' Rights Act auf ihre Mietzeit informiert werden müssen.