Tasas de HELOC y préstamos con garantía hipotecaria, lunes 27 de abril de 2026: Accede al dinero atrapado dentro de las paredes de tu hogar

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A veces puede parecer que el capital que ha acumulado en su hogar está bloqueado y fuera de su alcance. No desea vender su casa y obtener una nueva hipoteca o realizar una refinanciación con retiro de efectivo con una tasa más alta. Sin embargo, una segunda hipoteca podría ser la mejor respuesta. Los mejores prestamistas de capital hipotecario le ofrecen una opción: una HELOC para retirar según lo necesite o un préstamo con garantía hipotecaria a tanto alzado.

Tasas de HELOC y préstamos con garantía hipotecaria: lunes 27 de abril de 2026

La tasa variable promedio de HELOC es del 7,24%, según la empresa de análisis de datos inmobiliarios Curinos. La tasa fija promedio nacional para un préstamo con garantía hipotecaria es del 7,37%. Ambas tasas se basan en solicitantes con una puntuación de crédito mínima de 780 y una relación préstamo-valor combinada (CLTV) máxima inferior al 70%.

HELOC o préstamo con garantía hipotecaria: ¿Cuáles son los beneficios?

Una HELOC le permite retirar de su línea de crédito aprobada según la necesite. Un préstamo con garantía hipotecaria le otorga una suma global.

Dado que las tasas de las hipotecas principales no están bajando significativamente, los propietarios con capital hipotecario y una tasa de hipoteca principal baja pueden no poder acceder a ese valor creciente en su hogar sin un préstamo con garantía hipotecaria o una HELOC.

La Reserva Federal estima que los propietarios tienen 34 billones de dólares en capital hipotecario en sus hogares. Para aquellos que no están dispuestos a renunciar a su baja tasa de préstamo hipotecario, una segunda hipoteca en forma de HELOC o HEL puede ser una excelente solución.

Cómo difieren las tasas de interés de HELOC y préstamos con garantía hipotecaria

Las tasas de las segundas hipotecas se basan en una tasa de índice más un margen. Ese índice para una línea de crédito con garantía hipotecaria suele ser la tasa prime, que ha caído al 6,75%. Si un prestamista agregara un 0,75% como margen, la HELOC tendría una tasa variable a partir del 7,50%.

Un préstamo con garantía hipotecaria puede tener un margen diferente porque es un producto de tasa fija.

Los prestamistas tienen flexibilidad en la fijación de precios de un producto de segunda hipoteca, como una HELOC o un préstamo con garantía hipotecaria, por lo que vale la pena comparar. Su tasa dependerá de su puntaje de crédito, la cantidad de deuda que tenga y la cantidad de su línea de crédito en comparación con el valor de su hogar.

Y las tasas promedio nacionales de HELOC pueden incluir tasas "introductorias" que pueden durar solo seis meses o un año. Después de eso, su tasa de interés se volverá ajustable, probablemente comenzando a una tasa más alta.

Nuevamente, dado que un préstamo con garantía hipotecaria tiene una tasa de interés fija, es poco probable que tenga una tasa "teaser" introductoria.

Lo que ofrecen los mejores prestamistas de HELOC

Los prestamistas de HELOC más favorecidos ofrecen tarifas bajas, una opción de tasa fija y líneas de crédito generosas. Una HELOC le permite utilizar fácilmente el capital de su hogar de la manera y en la cantidad que elija, hasta el límite de su línea de crédito. Retire algo; pague. Repita.

Hoy, FourLeaf Credit Union ofrece una tasa de HELOC del 5,99% durante 12 meses en líneas de hasta $500,000. Esa es una tasa introductoria que se convertirá en una tasa ajustable en un año. Al comparar prestamistas, tenga en cuenta ambas tasas.

Los mejores prestamistas de préstamos con garantía hipotecaria pueden ser aún más fáciles de encontrar, porque la tasa fija que obtiene durará toda la duración del período de pago. Eso significa una sola tasa en la que centrarse. Y está obteniendo una suma global, por lo que no hay mínimos de retiro a considerar.

Y, como siempre, compare las tarifas y la letra pequeña de los términos de pago.

Tasas de HELOC hoy: Preguntas frecuentes

¿Cuál es una buena tasa de interés para una HELOC en este momento?

Las tasas varían de un prestamista a otro. Puede ver tasas desde casi el 6% hasta el 18%. El promedio nacional para una HELOC es una tasa variable del 7,24%, y una tasa fija del 7,37% para un préstamo con garantía hipotecaria. Esas pueden servir como sus objetivos al comparar tasas de prestamistas de segundas hipotecas.

¿Es una buena idea obtener una HELOC o un préstamo con garantía hipotecaria ahora mismo?

Para los propietarios con tasas de hipoteca principal bajas y una gran cantidad de capital en su casa, probablemente sea uno de los mejores momentos para obtener una HELOC o un préstamo con garantía hipotecaria. No renuncia a esa excelente tasa hipotecaria y puede utilizar el efectivo retirado de su capital para cosas como mejoras en el hogar, reparaciones y actualizaciones. O prácticamente cualquier otra cosa.

¿Cuál es el pago mensual de una línea de crédito con garantía hipotecaria de $50,000?

Si retira los $50,000 completos de una línea de crédito de su hogar y paga una tasa de interés del 7,25%, su pago mensual durante el período de retiro de 10 años sería de aproximadamente $302. Eso suena bien, pero recuerde que la tasa suele ser variable, por lo que cambia periódicamente, y sus pagos pueden aumentar durante el período de pago de 20 años. Una HELOC se convierte esencialmente en un préstamo a 30 años. Las HELOC son mejores si pide prestado y paga el saldo en un período mucho más corto.