Tasas de HELOC y préstamos con garantía hipotecaria hoy, 28 de abril de 2026: Por qué las tasas de capital propio son diferentes a las tasas de compra o refinanciamiento

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Si está buscando las tasas de capital propio más bajas, probablemente se habrá dado cuenta de que son más altas que las tasas de compra y refinanciamiento. La razón es que las tasas de interés sobre el capital propio se "construyen" de manera diferente. Las tasas de segundas hipotecas se calculan sumando un margen a la tasa índice. A continuación, explicamos cuáles son las últimas tasas de préstamos con garantía hipotecaria y HELOC y cómo los prestamistas determinan las tasas que cobran.

Tasas de HELOC y préstamos con garantía hipotecaria el martes 28 de abril de 2026

Según la firma de análisis inmobiliario Curinos, el HELOC promedio de tasa ajustable es del 7.24%, un aumento de cuatro puntos básicos respecto al mes anterior. El mínimo de 52 semanas para HELOC fue del 7.19% a mediados de marzo. La tasa promedio nacional en un préstamo con garantía hipotecaria de tasa fija es del 7.37%, 10 puntos básicos menos que el mes pasado. El mínimo fue del 7.36%, también a mediados de marzo.

Las tasas se basan en solicitantes con una puntuación de crédito mínima de 780 y una relación préstamo-valor combinada (CLTV) máxima inferior al 70%.

HELOC o préstamo con garantía hipotecaria: Cómo decidir

Elegir entre un HELOC y un HEL es fácil cuando considera para qué lo está utilizando. Un HELOC le permite retirar efectivo de su línea de crédito aprobada, pagarla y luego volver a utilizarla. Un préstamo con garantía hipotecaria le otorga una suma global.

Con las tasas hipotecarias todavía por encima del 6%, los propietarios con capital propio y una tasa hipotecaria principal favorable muy por debajo de eso pueden sentirse frustrados por no poder acceder al valor creciente de su hogar. Para aquellos que no están dispuestos a renunciar a su baja tasa de préstamo hipotecario, una segunda hipoteca en forma de HELOC o HEL puede ser una solución atractiva.

Tasas de interés de HELOC y préstamos con garantía hipotecaria: Qué buscar

Las tasas de interés sobre el capital propio funcionan de manera diferente a las tasas de las hipotecas principales. Las tasas de las segundas hipotecas se basan en una tasa índice más un margen. Ese índice suele ser la tasa prime, que hoy ha bajado al 6.75%. Si un prestamista agregara un 0.75% como margen, el HELOC tendría una tasa variable que comenzaría en el 7.50%.

Un préstamo con garantía hipotecaria puede tener un margen diferente porque es un producto de interés fijo.

Los prestamistas tienen flexibilidad en la fijación de precios de los productos de segundas hipotecas, como los HELOC o los préstamos con garantía hipotecaria, por lo que vale la pena comparar. Su tasa dependerá de su puntaje de crédito, la cantidad de deuda que tiene y la cantidad de su crédito que está utilizando en comparación con el valor de su hogar.

Lo más importante es que las tasas de HELOC pueden incluir tasas "introductorias" por debajo del mercado que pueden durar solo seis meses o un año. Después de eso, su tasa de interés se volverá ajustable, probablemente comenzando a una tasa sustancialmente más alta.

Nuevamente, dado que un préstamo con garantía hipotecaria tiene una tasa fija, es poco probable que tenga una tasa "gancho" introductoria.

Cómo encontrar el mejor prestamista de capital propio

Los mejores prestamistas de HELOC ofrecen:

- Tarifas bajas

- Una opción de tasa fija

- Y líneas de crédito generosas

Un HELOC le permite utilizar fácilmente su capital propio de la manera y en la cantidad que elija, hasta el límite de su línea de crédito. Retire algo; páguelo. Repita.

También debe encontrar y considerar un prestamista que ofrezca una tasa introductoria por debajo del mercado. Por ejemplo, FourLeaf Credit Union ofrece actualmente un APR de HELOC del 5.99% durante 12 meses en líneas de hasta $500,000. Esa tasa introductoria se convertirá en una tasa variable tan baja como el 6.75% en un año, con una "tasa prime de por vida" a partir de entonces.

Tenga cuidado con los retiros mínimos elevados en los HELOC

Además, preste atención al monto mínimo de retiro de un HELOC. El retiro es la cantidad de dinero que un prestamista requiere que tome inmediatamente de su capital. Algunos bancos permitirán requisitos de retiro iniciales nulos o pequeños. Es probable que los prestamistas que no forman parte de un banco con depósitos de clientes requieran un retiro grande al cierre.

Los préstamos con garantía hipotecaria tienen un beneficio único: tasas de interés fijas

Los mejores prestamistas de préstamos con garantía hipotecaria pueden ser más fáciles de encontrar, porque la tasa fija que obtiene durará toda la duración del período de pago. Eso significa una sola tasa en la que concentrarse. Y está obteniendo una suma global, por lo que no hay mínimos de retiro a considerar.

Y, como siempre, compare las tarifas anuales u otros cargos, y la letra pequeña de los términos de pago.

Tasas de capital propio hoy: Preguntas frecuentes

¿Cuál es una buena tasa de interés en un HELOC o un HEL en este momento?

Las tasas varían significativamente de un prestamista a otro. Puede ver tasas desde casi el 6% hasta el 18%. Realmente depende de su solvencia crediticia y de lo diligente que sea como comprador. El promedio nacional para un HELOC es del 7.24%, y del 7.37% para un préstamo con garantía hipotecaria. Esos pueden servir como guía al comparar tasas de prestamistas de segundas hipotecas.

¿Es una buena idea obtener un HELOC o un préstamo con garantía hipotecaria ahora mismo?

Para los propietarios con tasas hipotecarias principales bajas y un capital significativo en sus hogares, es probable que sea una buena idea considerar un HELOC o un préstamo con garantía hipotecaria ahora. En primer lugar, las tasas son las más bajas en años. Y no renuncia a esa excelente tasa hipotecaria principal que obtuvo cuando compró su casa.

¿Cuál es el pago mensual de una línea de crédito con garantía hipotecaria de $50,000?

Si retira los $50,000 completos de una línea de crédito con garantía hipotecaria y paga una tasa de interés del 7.25%, su pago mensual durante el período de retiro de 10 años del HELOC sería de aproximadamente $302. Eso suena bien, pero recuerde que la tasa suele ser variable, por lo que cambia periódicamente, y sus pagos aumentarán durante el período de pago de 20 años. Un HELOC se convierte esencialmente en un préstamo a 30 años. Los HELOC y los HEL son mejores si pide prestado y paga el saldo en un período mucho más corto.