Realty Incomeは2036年までに10万ドルを退職金100万ドルに変えるのに役立つか？

要点

Realty Income <a href="/market-activity/stocks/o">(NYSE: O)</a> は、長年にわたり非常に収益性の高い投資先となってきました。この不動産投資信託（REIT）は、1994年の上場以来、年率13.3%のトータルリターンを投資家に提供してきました。これは、同期間のS&P 500の年率11.1%のトータルリターンを上回っています。

REITの好調なリターンは、<a href="https://www.fool.com/investing/stock-market/types-of-stocks/dividend-stocks/monthly-dividend-stocks/?utm_source=nasdaq&utm_medium=feed&utm_campaign=article&referring_guid=dbd4e3be-3c48-4b49-9451-96fc7e11163d">毎月配当</a>による部分も大きいですが、優れた不動産投資先となっています。ここでは、現在この<a href="https://www.fool.com/investing/stock-market/market-sectors/real-estate-investing/reit/?utm_source=nasdaq&utm_medium=feed&utm_campaign=article&referring_guid=dbd4e3be-3c48-4b49-9451-96fc7e11163d">REIT</a>に10万ドルを投資すること（賃貸物件を購入するのに必要な金額よりもおそらく少ない）が、10年後に100万ドルレベルの退職金を提供できるかどうかを見ていきます。

AIは世界初の兆万長者を生み出すか？ 私たちのチームは、NvidiaとIntelの両方が必要とする重要なテクノロジーを提供する「不可欠な独占企業」と呼ばれる、ほとんど知られていない企業に関するレポートを公開しました。<a href="https://api.fool.com/infotron/infotrack/click?apikey=35527423-a535-4519-a07f-20014582e03e&impression=3ba0a1bc-a6f6-4d1d-af1c-9554991de189&url=https%3A%2F%2Fwww.fool.com%2Fmms%2Fmark%2Fa-sa-ai-boom-nvidias%3Faid%3D10891%26source%3Disaediica0000068%26ftm_cam%3Dsa-ai-boom%26ftm_veh%3Dtop_incontent_pitch_feed_partner%26ftm_pit%3D18906&utm_source=nasdaq&utm_medium=feed&utm_campaign=article&referring_guid=dbd4e3be-3c48-4b49-9451-96fc7e11163d">続きを読む »</a>

画像ソース：Getty Images。

リターンの可能性

前述の通り、Realty Incomeは上場から30年以上経過した現在まで、年率13.3%のトータルリターンを達成しています。もし同社が今後10年間、このリターン率を達成した場合、10万ドルの投資は約35万ドルに成長するでしょう。これは100万ドルの目標には遠く及びません。100万ドルに到達するには、REITは19年間、年率13.3%のリターンを達成する必要があります。

10年間で10万ドルを100万ドルの退職金貯蓄にできる投資は、おそらくほとんどないでしょう。そのレベルの成長を達成するには、投資は年率26%のリターンを生み出す必要がありますが、これは稀です。例えば、<a href="https://www.fool.com/investing/how-to-invest/stocks/magnificent-seven/?utm_source=nasdaq&utm_medium=feed&utm_campaign=article&referring_guid=dbd4e3be-3c48-4b49-9451-96fc7e11163d">"マグニフィセント・セブン"株</a>のうち、過去10年間で年率26%を超えるトータルリターンを達成したのは2社のみです（TeslaとNvidia）。

長期的な複利マシン

Realty Incomeは10年で退職金100万ドルをもたらすことはありませんが、配当を増やすことで、長期的に着実に富を成長させるのに役立ちます。このREITは、持続可能で着実に成長する毎月配当を支払うことを目指しています。上場以来毎年配当を増やしており、過去114四半期連続で年率4.2%のペースで成長しています。

現在、このREITに10万ドルを投資すると、現在の支払い率と配当利回りで月額420ドル以上の配当収入、つまり年間約5,060ドルが得られます。REITが配当を増やすにつれて、この収入は四半期ごとに着実に増加するはずです。REITが年間4%のペースで支払い（配当を再投資しない場合）を増やした場合、2036年までに受け取る配当収入の額を以下に示します。

| | 月次配当収入 | 年次配当収入 | | --- | --- | --- | | 1年目 | $421.67 | $5,060.00 | | 2年目 | $438.53 | $5,262.40 | | 3年目 | $456.07 | $5,472.90 | | 4年目 | $474.32 | $5,691.81 | | 5年目 | $493.29 | $5,919.48 | | 6年目 | $513.02 | $6,156.26 | | 7年目 | $533.54 | $6,402.51 | | 8年目 | $554.88 | $6,658.61 | | 9年目 | $577.08 | $6,924.96 | | 10年目 | $600.16 | $7,201.96 |

データソース：著者。（注：Realty Incomeの現在の配当率5.06%に基づいています。）

Realty Incomeは配当を成長させる強力な立場にあります。このREITは、小売、産業、ゲーミングなどの多様なポートフォリオを所有しており、世界有数の企業との長期的なトリプルネットリースによって担保されています。配当として収入のかなりの割合（年間キャッシュフローの約75%）を支払っており、残りは再投資のために保持しています。Realty IncomeはREITセクターで最も強力なバランスシートの1つも持っており、新規投資をサポートしています。

ミリオネアメーカーではないが、それでも堅実な投資

Realty Incomeに10万ドルを投資しても、10年でミリオネアになることはありません。しかし、このREITは、その投資を収益性の高い、成長する月次配当収入の流れに変え、収益を成長させることで株価を着実に上昇させることができます。これは、非常に堅実な長期投資となります。

今すぐRealty Incomeの株を買うべきか？

Realty Incomeの株を購入する前に、これを検討してください。

Motley Fool Stock Advisorのアナリストチームは、投資家が今すぐ購入すべき<a href="https://api.fool.com/infotron/infotrack/click?apikey=35527423-a535-4519-a07f-20014582e03e&impression=9df7cec3-3e14-40b6-8ca0-baf6f71d1dcd&url=https%3A%2F%2Fwww.fool.com%2Fmms%2Fmark%2Fe-sa-bbn-dyn-headline%3Faid%3D11234%26source%3Disaeditxt0001178%26company%3DRealty%2520Income%26ftm_cam%3Dsa-bbn-evergreen%26ftm_veh%3Darticle_pitch_feed_partners%26ftm_pit%3D18725&utm_source=nasdaq&utm_medium=feed&utm_campaign=article&referring_guid=dbd4e3be-3c48-4b49-9451-96fc7e11163d">10銘柄</a>を特定しました…そしてRealty Incomeは含まれていませんでした。選ばれた10銘柄は、今後数年間で巨額のリターンを生み出す可能性があります。

Netflixが2004年12月17日にこのリストに載った時…当時1,000ドル投資していれば、498,522ドルになっていたでしょう！* または、Nvidiaが2005年4月15日にこのリストに載った時…当時1,000ドル投資していれば、1,276,807ドルになっていたでしょう！*

さて、Stock Advisorの総平均リターンは983%であり、S&P 500の200%をはるかに上回っています。最新のトップ10リストをお見逃しなく。Stock Advisorで入手でき、個人投資家が個人投資家のために構築した投資コミュニティに参加しましょう。

<a href="https://api.fool.com/infotron/infotrack/click?apikey=35527423-a535-4519-a07f-20014582e03e&impression=9df7cec3-3e14-40b6-8ca0-baf6f71d1dcd&url=https%3A%2F%2Fwww.fool.com%2Fmms%2Fmark%2Fe-sa-bbn-dyn-headline%3Faid%3D11234%26source%3Disaeditxt0001178%26company%3DRealty%2520Income%26ftm_cam%3Dsa-bbn-evergreen%26ftm_pit%3D18725%26ftm_veh%3Darticle_pitch_feed_partners%26company%3DRealty%2520Income&utm_source=nasdaq&utm_medium=feed&utm_campaign=article&referring_guid=dbd4e3be-3c48-4b49-9451-96fc7e11163d">10銘柄を見る »</a>

*Stock Advisorのリターンは2026年4月25日現在です。

<a href="https://www.fool.com/author/2093/">Matt DiLallo</a>はRealty IncomeとTeslaのポジションを保有しています。Motley FoolはNvidia、Realty Income、Teslaのポジションを保有し、推奨しています。Motley Foolは<a href="https://www.fool.com/legal/fool-disclosure-policy/">開示ポリシー</a>を持っています。

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