HELOCと住宅エクイティローン金利、2026年5月11日月曜日：HELOC金利は2026年低水準に接近

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住宅エクイティローンとHELOC金利は先週下落しました。HELOC金利は、3月中旬に観測された2026年HELOC低水準7.19%にわずか2ベーシスポイント差で接近しています。

HELOCと住宅エクイティローン金利：2026年5月11日月曜日

平均HELOC変動金利は7.21%で、これは不動産データ分析会社Curinosによるものです。住宅エクイティローンの全国平均固定金利は7.36%です。両金利は、最低クレジットスコア780、CLTV（合計ローン対価値比率）が70%未満の応募者を対象としています。

HELOCまたは住宅エクイティローン：メリットは？

HELOCは、承認された信用枠から必要に応じて引き出すことができます。住宅エクイティローンは一括金額を提供します。

プライマリーモーゲージ金利が大幅に下がらない中、エクイティと低いプライマリーモーゲージ金利を持つ住宅所有者は、住宅エクイティローンまたはHELOCなしでその増大する価値にアクセスできない可能性があります。

連邦準備制度は、住宅所有者が住宅に34兆ドルのエクイティを保有していると推定しています。低金利の住宅ローンを手放したくない人にとって、HELOCまたはHEL形式のセカンドモーゲージは優れた解決策となり得ます。

セカンドモーゲージの仕組みについて詳しく見る

HELOCと住宅エクイティローン金利の違い

セカンドモーゲージ金利はインデックス金利にマージンを加えて算出されます。住宅エクイティラインオブクレジットのインデックスはしばしばプライムレートで、現在は6.75%に低下しています。貸し手が0.75%のマージンを加えると、HELOCは変動金利で7.50%から始まります。

住宅エクイティローンは固定金利商品であるため、マージンが異なる場合があります。

貸し手はHELOCや住宅エクイティローンなどのセカンドモーゲージ商品に対して価格設定の柔軟性があるため、比較検討が重要です。金利はクレジットスコア、負債額、信用枠と住宅価値の比率によって変わります。

また、全国平均HELOC金利には「イントロダクション」金利が含まれることがあり、これは6か月または1年だけ続くことがあります。その後、金利は変動金利に移行し、通常はより高い金利で始まります。

再度、住宅エクイティローンは固定金利であるため、イントロダクションの「ティーザー」金利が設定されることはほとんどありません。

HELOCを今取得すべきかを確認する

ベストHELOC貸し手が提供するもの

最も評価の高いHELOC貸し手は低手数料、固定金利オプション、寛大な信用枠を提供します。HELOCは住宅エクイティを好きな方法で、好きな金額だけ利用でき、信用枠上限まで利用可能です。引き出して返済、または繰り返し利用できます。

本日、FourLeaf Credit Unionは$500,000までのラインに対し、12か月間5.99%のHELOC金利を提供しています。これは1年後に変動金利に転換するイントロダクション金利です。貸し手を比較する際は、両方の金利に注意してください。

ベストな住宅エクイティローン貸し手は、固定金利が返済期間全体にわたって適用されるため、さらに見つけやすいでしょう。つまり、注目すべき金利は1つだけです。また、一括金額が支給されるため、引き出しの最低額を考慮する必要はありません。

そして常に、手数料と返済条件の細部を比較してください。

HELOC金利今日：FAQ

現在のHELOCの適正金利は？

金利は貸し手によって異なります。6%近くから18%までの金利が見られます。HELOCの全国平均は変動金利で7.21%、住宅エクイティローンは固定金利で7.36%です。これらはセカンドモーゲージ貸し手から金利を比較する際の目安となります。

今HELOCまたは住宅エクイティローンを取得するのは賢い選択ですか？

プライマリーモーゲージ金利が低く、住宅に多額のエクイティがある所有者にとって、HELOCまたは住宅エクイティローンを取得するのは最適なタイミングの一つです。優れたモーゲージ金利を手放さず、エクイティから引き出した資金を住宅改修、修理、アップグレードなどに活用できます。あるいは事実上何にでも利用できます。

$50,000の住宅エクイティラインの月々の支払額は？

住宅の信用枠から全額$50,000を引き出し、7.25%の金利で支払う場合、10年の引き出し期間中の月々の支払額は約$302になります。これは良い数字に思えますが、金利は通常変動金利であり、定期的に変わるため、20年の返済期間中に支払額が増加する可能性があります。HELOCは実質的に30年ローンとなります。HELOCは、より短い期間で残高を借入・返済できる場合に最適です。