HELOCと住宅 equity ローン金利 本日、2026年5月12日：昨年と比較して、金利は大幅に低下

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住宅 equity ローンと住宅 equity クレジットライン（HELOC）の2025年の平均金利と、今年これまでの2026年の平均金を比較すると、金利はかなり低下しています。不動産分析会社Curinosによると、2025年の住宅 equity ローンの平均金利は7.61％でした。今年これまでのところ、住宅 equity ローンの平均金利は7.44％です。2025年のHELOCの平均金利は7.86％でしたが、今年これまでの平均は7.21％です。

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HELOCと住宅 equity ローンの違いを学ぶ

HELOCと住宅 equity ローン金利 火曜日、2026年5月12日

不動産分析会社Curinosによると、平均的な変動金利HELOCは7.21％で、1ヶ月前より3ベーシスポイント低下しました。52週間のHELOCの最低金利は3月中旬の7.19％でした。固定金利住宅 equity ローンの全国平均金利は7.36％で、先月より1ベーシスポイント低下し、3月中旬に観測された2026年の最低金利と同値です。

金利は、最低信用スコア780、最大総融資比率（CLTV）70％未満の申請者に基づいています。

HELOCまたは住宅 equity ローン：どちらを選ぶか

HELOCと住宅 equity ローンのどちらを選ぶかは、何に使用するかに応じて簡単です。HELOCを使用すると、承認されたクレジットラインから現金を借り入れ、それを返済し、再び引き出すことができます。住宅 equity ローンは、一括払いを提供します。

30年および20年の住宅ローン金利が6％を上回っているため、住宅 equity があり、プライマリ住宅ローンの金利がそれよりはるかに低い住宅所有者は、自宅の価値の増加にアクセスできないことに不満を感じるかもしれません。低金利の住宅ローンを諦めたくない人にとって、HELOCまたはHELの形でのセカンドモーゲージは魅力的な解決策となる可能性があります。

住宅 equity を活用して富を築く方法を学ぶ

HELOCと住宅 equity ローン金利：注目すべき点

住宅 equity 金利は、プライマリ住宅ローン金利とは異なる仕組みで機能します。セカンドモーゲージ金利は、インデックス金利にマージンを加えたものです。そのインデックスは、多くの場合プライムレートであり、本日は6.75％に低下しています。貸付業者がマージンとして0.75％を追加した場合、HELOCは7.50％から始まる変動金利になります。

住宅 equity ローンは、固定金利商品であるため、異なるマージンを持つ場合があります。

貸付業者は、HELOCや住宅 equity ローンなどのセカンドモーゲージ商品の価格設定に柔軟性があるため、比較検討する価値があります。金利は、信用スコア、借入額、および自宅の価値と比較して借り入れているクレジットの額によって異なります。

最も重要なことは、HELOC金利には、6ヶ月または1年しか続かない可能性のある市場以下の「導入」金利が含まれる場合があることです。その後、金利は変動金利になり、大幅に高い金利から始まる可能性が高いです。

繰り返しになりますが、住宅 equity ローンは固定金利であるため、導入「ティーザー」金利を持つ可能性は低いです。

住宅 equity とその仕組みについて学ぶ

最良の住宅 equity 貸付業者を見つける方法

最良のHELOC貸付業者は以下を提供します：

- 低手数料

- 固定金利オプション

- そして寛大なクレジットライン

HELOCを使用すると、クレジットラインの上限まで、好きな方法で好きな金額で住宅 equity を簡単に利用できます。一部を引き出し、返済します。繰り返します。

また、市場以下の導入金利を提供する貸付業者を見つけて検討する必要があります。たとえば、FourLeaf Credit Unionは現在、最大500,000ドルのラインに対して、12ヶ月間5.99％のHELOC APRを提供しています。その導入金利は、1年後に最低6.75％の変動金利に、その後は「生涯プライムレート」に移行します。

HELOCの大幅な最低引き出し額に注意

また、HELOCの最低引き出し額にも注意してください。引き出しとは、貸付業者が equity からすぐに借りる必要がある金額です。一部の銀行では、初期引き出し要件がないか、または少額で済む場合があります。顧客預金を持つ銀行以外の貸付業者は、クロージング時に多額の引き出しを要求する可能性が高いです。

住宅 equity ローンには独自の利点があります：固定金利

最良の住宅 equity ローン貸付業者は見つけやすいかもしれません。なぜなら、得られる固定金利は返済期間全体にわたって続くからです。つまり、集中すべき金利は1つだけです。そして、一括払いを受け取るため、考慮すべき引き出しの最低額はありません。

そして、常に、年間の手数料やその他の請求、および返済条件の細かい文字を比較してください。

本日の住宅 equity 金利：FAQ

現在、HELOCまたはHELの良い金利はどれくらいですか？

金利は貸付業者によって大きく異なります。約6％から最大18％までの金利が見られるかもしれません。それはあなたの信用度とあなたがどれだけ熱心な買い物客であるかにかかっています。HELOCの全国平均は7.21％、住宅 equity ローンは7.36％です。これらは、セカンドモーゲージ貸付業者から金利を調達する際のガイドとして役立ちます。

今、HELOCまたは住宅 equity ローンを取得するのは良い考えですか？

プライマリ住宅ローンの金利が低く、住宅 equity が大きい住宅所有者にとっては、今HELOCまたは住宅 equity ローンを検討するのは良い考えである可能性が高いです。まず、金利は数年間で最も低いです。そして、家を購入したときに得た素晴らしいプライマリ住宅ローンの金利を失うことはありません。

50,000ドルの住宅 equity クレジットラインの月々の支払いはいくらですか？

住宅 equity クレジットラインから50,000ドル全額を引き出し、7.25％の金利を支払う場合、10年間のHELOC引き出し期間中の月々の支払いは約302ドルになります。それは良いように聞こえますが、金利は通常変動するため、定期的に変更され、20年間の返済期間中に支払いが増加することを忘れないでください。HELOCは実質的に30年ローンになります。HELOCとHELは、より短い期間で残高を借りて返済する場合に最適です。