HELOCと住宅ローンの金利 2026年4月17日現在：自宅の価値を現金化

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HELOCとホームエクイティローン（住宅担保ローン）の貸付は2023年以来最高水準に達しており、貸付業者は2025年に65万件以上のホームエクイティローンを組成し、総額は400億ドルに達しました。一方、150万件のHELOCが引き受けられ、その価値は2710億ドルでした。3年間で最低水準の金利で、ご自宅の所有価値にアクセスできます。

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HELOCとホームエクイティローンの金利：2026年4月17日（金）

不動産分析会社Curinosによると、平均HELOC金利は7.24%です。52週間のHELOC安値は3月中旬の7.19%でした。ホームエクイティローンの全国平均金利は7.37%です。安値は3月中旬の7.36%でした。

金利は、最低信用スコア780、最大総融資比率（CLTV）70%未満の申請者に基づいています。

貸付業者がHELOCとホームエクイティローンの金利を決定する方法

住宅エクイティローンの金利は、住宅ローン金利とは異なります。セカンドモーゲージ（二次抵当）の金利は、インデックス金利にマージンを加えたものです。そのインデックスは、多くの場合プライムレートであり、6.75%で推移しています。貸付業者がマージンとして0.75%を追加した場合、HELOCの変動金利は7.50%になります。

ホームエクイティローンは、固定金利商品であるため、異なるマージンを持つ場合があります。

貸付業者は、HELOCやホームエクイティローンなどのセカンドモーゲージ商品に対して、価格設定の柔軟性を持っています。お客様の金利は、信用スコア、抱えている負債額、およびご自宅の価値に対するクレジットラインの額によって決まります。複数の貸付業者を比較して、最も有利な金利オファーを見つけてください。

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低い導入HELOC金利オファーを探す

本日、FourLeaf Credit Unionは、最大50万ドルのクレジットラインに対して、12ヶ月間5.99%のHELOC APR（年利）を提供しています。これは導入金利であり、1年後に変動金利に移行します。

貸付業者を比較する際は、両方の金利に注意してください。そして、常に手数料、返済条件、最低引き出し額を比較してください。引き出しとは、貸付業者が最初にエクイティから借り入れることを要求する金額です。

最高のホームエクイティローン貸付業者は、獲得した固定金利が返済期間全体にわたって続くため、見つけやすいかもしれません。つまり、注視すべき金利は1つだけです。そして、一括払いを受け取るため、考慮すべき最低引き出し額はありません。

今日のHELOCとホームエクイティローンの金利：FAQ

今、HELOCの良い金利とは？

金利は貸付業者によって大きく異なります。6%から18%までの金利が見られるかもしれません。それは本当にあなたの信用力と、あなたがどれだけ熱心に比較検討するかによります。現在、変動金利HELOCの全国平均は7.24%、固定金利ホームエクイティローンの全国平均は7.37%です。これらが、達成またはそれ以下の目標となる金利です。

今、HELOCまたはホームエクイティローンを取得するのは良い考えですか？

金利は2025年のほとんどで低下しました。2026年の大部分で安定したままであると予想されています。したがって、セカンドモーゲージを取得するのは良い時期です。そして、HELOCまたはHELを使用すると、住宅の改善、修理、アップグレードなどのために、エクイティから引き出した現金をことができます。または、ほぼ何にでも使用できます。

5万ドルのホームエクイティクレジットラインの月々の支払いはいくらですか？

ご自宅のクレジットラインから5万ドル全額を引き出し、7.25%の金利を支払う場合、10年間の引き出し期間中の月々の支払いは約302ドルになります。それは良いように聞こえますが、金利は通常変動するため、定期的に変化し、20年間の返済期間中は支払額が増加することを覚えておいてください。HELOCは実質的に30年ローンになります。HELOCは、より短い期間で残高を借り入れて返済する場合に最適です。