住宅ローンと借り換え金利、2026年5月13日現在：通常金利が全面上昇

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Zillowのレンダーマーケットプレイスによると、本日、すべての種類の通常住宅ローンの金利は昨日と比較して上昇しています。

30年固定金利は7ベーシスポイント上昇し6.26%となりました。20年固定ローンは16ベーシスポイント上昇し6.22%となりました。15年固定ローンは11ベーシスポイント上昇し5.76%となりました。5/1 ARMは17ベーシスポイント上昇し6.47%となりました。7/1 ARMは13ベーシスポイント上昇し6.30%となりました。

これらのレンダーが最も低い住宅ローン金利を提供しています

本日の住宅ローン金利

Zillowの最新データによると、2026年5月13日水曜日の現在の住宅ローン金利は以下の通りです。

- 30年固定:6.26% - 20年固定:6.22% - 15年固定:5.76% - 5/1 ARM:6.47% - 7/1 ARM:6.30% - 30年VA:5.65% - 15年VA:5.23% - 5/1 VA:5.15%

これらは全国平均であり、小数点以下第2位まで丸められています。

住宅ローン金利がどのように決定されるかについて学ぶ

本日の住宅ローン借り換え金利

Zillowの最新データによると、本日の住宅ローン借り換え金利は以下の通りです。

- 30年固定:6.23% - 20年固定:6.24% - 15年固定:5.66% - 5/1 ARM:6.12% - 7/1 ARM:5.94% - 30年VA:5.60% - 15年VA:5.21% - 5/1 VA:5.26%

ここでも、提供された数値は全国平均であり、小数点以下第2位まで丸められています。住宅ローン借り換え金利は、家を購入する際の金利よりも高い場合が多いですが、常にそうとは限りません。

最も低い住宅ローン金利を得るための8つのヒント

住宅ローン計算機を使用する

以下の住宅ローン計算機を使用して、さまざまな金利とローン金額が月々の支払いにどのように影響するかを確認してください。また、ローン期間がどのように影響するかについても示しています。

Yahoo Financeの住宅ローン支払い計算機をブックマークして、将来、住宅や最適なレンダーを探す際に手元に置いておくことができます。該当する場合は、民間住宅ローン保険（PMI）や住宅所有者組合の会費などの費用を入力するオプションもあります。これらの詳細は、単に住宅ローンの元利金を計算するよりも正確な月々の支払い見積もりにつながります。

30年固定住宅ローン金利

30年固定住宅ローンの主な利点は2つあります。支払額が低く、月々の支払いが予測可能です。

30年固定金利住宅ローンは、例えば15年ローンよりも返済期間が長いため、月々の支払額が比較的低くなります。月々の支払いが予測可能である理由は、変動金利住宅ローン（ARM）とは異なり、金利が年々変動しないからです。ほとんどの場合、月々の支払いに影響を与える可能性のある唯一のことは、住宅保険または固定資産税の変更です。

30年固定住宅ローン金利の主な欠点は、短期および長期の両方における住宅ローン利息です。

30年固定期間ローンは、短期固定金利ローンよりも高い金利が適用されます。また、高い金利と長い期間の両方により、ローンの生涯を通じてより多くの利息を支払うことになります。

15年固定住宅ローン金利

15年固定住宅ローン金利の長所と短所は、基本的に30年ローンと入れ替わっています。はい、月々の支払いは予測可能ですが、別の利点は、短期ローンには低い金利が適用されることです。言うまでもなく、住宅ローンは15年早く完済できます。したがって、ローンの生涯を通じて、数千ドル相当の利息を節約できる可能性があります。

ただし、同じ金額を半分の期間で返済するため、月々の支払額は30年ローンを選択した場合よりも高くなります。

15年ローンと30年ローンのどちらを選ぶべきか？

変動金利住宅ローン

変動金利住宅ローンは、一定期間金利を固定し、その後定期的に調整します。たとえば、5/1 ARMの場合、金利は最初の5年間は同じで、その後25年間は年に1回増減します。

主な利点は、当初金利が30年固定金利よりも通常低いため、月々の支払額が低くなることです。（ただし、現在の平均金利はこれを反映していません。Zillowのデータによると、固定金利の方が実際には低いです。固定金利と変動金利のどちらを選ぶか決める前に、レンダーに相談してください。）

ARMの場合、当初金利期間が終了した後の住宅ローン金利がどうなるかはわかりません。そのため、後で金利が上昇するリスクがあります。最終的にはより多くの費用がかかる可能性があり、月々の支払いは年々予測不可能になります。

しかし、当初金利期間が終了する前に引っ越す予定がある場合は、将来的な金利上昇のリスクなしに、低金利のメリットを享受できる可能性があります。

変動金利住宅ローンと固定金利住宅ローンの違いについてさらに学ぶ

本日の住宅ローン金利：FAQ

現在の30年住宅ローン金利はいくらですか？

Zillowのレンダーマーケットプレイスから収集されたデータによると、現在の30年住宅ローンの全国平均金利は6.26%です。ただし、平均は居住地域によって異なる場合があることに注意してください。たとえば、住宅ローン金利は州によって異なり、生活費の高い都市で購入する場合、金利が高くなる可能性があります。

住宅ローン金利は下がっていますか？

今日はいいえ、金利は上昇しています。3月末に6.50%近くの最近の高値に達した後、金利は反転し、半ポイント近く下落しました。しかし、昨日と比較すると、通常固定金利ローンは全体的に上昇しています。

最低の借り換え金利を得るにはどうすればよいですか？

多くの点で、低い住宅ローン借り換え金利を確保することは、家を購入したときと同様です。信用スコアを改善し、負債収入比率（DTI）を下げてください。より短い期間で借り換えることも、より低い金利につながりますが、月々の住宅ローン支払額は高くなります。