住宅ローン金利が6.30%に上昇も、購入者需要は堅調 - フレディ・マックが発表

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フレディ・マックによると、2026年4月30日を終える週の平均30年固定金利住宅ローンは6.30%に上昇し、前週の6.23%から上昇しました。

15年固定金利も上昇し、平均5.64%となり、前週の5.58%と比較しました。両金利とも、1年前の水準を下回っています。

「金利がここ数週間でやや低下したため、購入者需要が加速しており、購入申請数は1年前から20%以上増加しています」と、フレディ・マックのチーフエコノミスト、サム・カター氏は述べています。

「購入者需要は、やや低い金利と、過去数年よりも多くの選択肢がある在庫という両方に潜在的な購入者が反応しているため、引き続き好調を維持していることが明らかです。」

見逃せない:

依然として課題である手頃な価格

需要の増加は、厳しい手頃な価格の状況の中で起きています。

WalletHubの分析によると、ハワイ州の住宅所有者は、月収の中央値の50%以上を住宅に費やしています。カリフォルニア州は43%です。全国レベルでは、3月の平均30年固定金利は6.18%でしたが、既存住宅の販売は2月から3.6%減少し、年間ペースで398万戸に - 9ヶ月ぶりの最低水準となりました。

全米不動産業者協会（NAR）も、2026年の住宅販売成長率の見通しを4%に引き下げ、以前の14%という予測から修正しました。これは、継続的な手頃な価格の圧力と経済的不確実性を考慮したものです。

米国では、不動産税が2025年に3.7%上昇し、ほぼ3970億ドルに達しましたが、平均住宅価格が1.7%下落したにもかかわらず、全国の実効税率は2020年以来最高となりました。

需要が不足

金利は問題の一部に過ぎません。経済諮問委員会は、米国が少なくとも1000万戸の戸建て住宅の不足に直面していると推定しています。これは、ゾーニング規制、許可の遅延、および建設費の上昇によって引き起こされ、2008年の金融危機後の住宅建設の長期的な停滞に起因する構造的なギャップです。

トレンド：

クレジット面では、ファニー・メイとフレディ・マックは、VantageScore 4.0を使用して評価された住宅ローンを受け入れることを発表しました。これは、住宅ローン信用スコアリングモデルの大幅な改訂を数十年にわたり初めてのことです。この動きは、古いスコアリングシステムの外にいる借り手へのアクセスを拡大することを目的としています。

金利への圧力

地政学的な緊張は、借り入れコストに圧力をかけ続けています。米イラン和平交渉が停滞し、10年国債利回りが4.3%を超えています。OECDは2026年のインフレ率を4.2%と予測しており、近い将来の金利緩和は限定的になる可能性があります。

政府はまた、住宅市場の規制緩和を目的とした行政命令に署名しました。これにより、コンプライアンスコストの削減により、住宅ローンあたり約5,000ドルの節約が可能になると主張していますが、ほとんどの主要市場では構造的な手頃な価格の課題が依然として存在します。

画像はShutterstock経由

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