住宅ローンと借り換えの金利、2026年5月3日現在：4月の金利を振り返り、今後の見通しを探る

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30年固定金利は4月を約6.30%で開始し、3月下旬に設定された2026年の最高値6.47%から低下しました。4月中に、30年金利は4月2日に6.30%のピークを迎え、4月18日には6.02%の最低値を記録し、その後上昇に転じ、今週末は現在6.20%となっています。

Zillowの貸付業者マーケットプレイスは、平均30年固定住宅ローン金利を6.20%、20年金利を6.01%、15年金利を5.66%と報告しています。

続きを読む：5社の貸付業者がAPR 6%を下回る：金利が最も低い住宅ローン貸付業者の週次調査

今日の住宅ローン金利

最新のZillowデータによると、現在の住宅ローン金利は以下の通りです。

- 30年固定:6.20% - 20年固定:6.01% - 15年固定:5.66% - 5/1 ARM:6.12% - 7/1 ARM:5.96% - 30年VA:5.73% - 15年VA:5.24% - 5/1 VA:5.43%

これらは全国平均であり、小数点以下第2位に丸められていることに注意してください。

最低住宅ローン金利を得るための8つの戦略を発見する。

今日の住宅ローン借り換え金利

最新のZillowデータによると、今日の住宅ローン借り換え金利は以下の通りです。

- 30年固定:6.18% - 20年固定:6.08% - 15年固定:5.64% - 5/1 ARM:5.92% - 7/1 ARM:5.99% - 30年VA:5.65% - 15年VA:5.24% - 5/1 VA:5.28%

ここでも、提供された数値は全国平均であり、小数点以下第2位に丸められています。住宅ローン借り換え金利は、住宅購入時の金利よりも高い場合が多いですが、必ずしもそうとは限りません。

住宅ローンの借り換えに適した時期かどうかを学ぶ

月々の住宅ローン返済額計算機

以下の住宅ローン計算機を使用して、さまざまな住宅ローン期間と金利が月々の返済額にどのように影響するかを確認してください。

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Yahoo Financeの住宅ローン返済額計算機をブックマークして、いつでも利用できるようにしておきましょう。また、物件税や住宅保険などの要因も考慮して、推定月々の住宅ローン返済額を算出します。これにより、住宅ローンの元利金のみを見るよりも、月々の総返済額をより現実的に把握できます。

30年ローン vs 15年ローン固定金利

今日の平均30年住宅ローン金利は6.20%です。30年ローンは最も一般的な住宅ローンのタイプです。なぜなら、返済期間を360ヶ月に分散することで、月々の返済額が短期ローンよりも低くなるからです。

今日の平均15年住宅ローン金利は5.66%です。15年ローンと30年ローンのどちらを選ぶかを決める際には、短期的な目標と長期的な目標を考慮してください。

15年ローンは、30年ローンよりも低い金利が適用されます。これは、15年早くローンを完済できるため、長期的には大きなメリットであり、利息が発生する期間が15年短縮されます。しかし、そのトレードオフとして、同じ金額を半分の期間で返済するため、月々の返済額が高くなります。

例えば、30万ドルの住宅ローンを組むとします。30年ローンで金利が6.20%の場合、元利金に対する月々の返済額は約1,837.41ドルとなり、ローン期間全体で361,467ドルの利息を支払うことになります。これは、当初の30万ドルに加えて支払う金額です。

同じ30万ドルの住宅ローンを15年ローンで金利5.66%で組んだ場合、月々の返済額は2,476.80ドルに跳ね上がります。しかし、利息の支払いは年間145,823ドルに抑えられます。

固定金利 vs 変動金利住宅ローン

固定金利住宅ローンの場合、金利はローン期間全体で固定されます。ただし、住宅ローンを借り換える場合は、新しい金利が適用されます。

変動金利住宅ローンは、あらかじめ定められた期間、金利が一定です。その後、経済状況や契約で定められた金利の上限など、いくつかの要因によって金利が変動します。例えば、7/1 ARMの場合、金利は最初の7年間固定され、その後、残りの23年間は毎年変動します。

変動金利は通常、固定金利よりも低く始まりますが、当初の金利固定期間が終了すると、金利が上昇する可能性があります。しかし最近では、固定金利の方が変動金利よりも低く始まる場合もあります。どちらかを選択する前に、貸付業者に金利について相談してください。

固定金利 vs 変動金利住宅ローンについてさらに読む

低い住宅ローン金利を得る方法

最高の住宅ローン貸付業者は、通常、より高い頭金、優れた信用スコア、低い債務収入比率を持つ人々に最も低い住宅ローン金利を提供します。したがって、より低い金利を得たい場合は、貯蓄を増やし、信用スコアを改善し、住宅を探し始める前に借金を一部返済することを目指してください。

金利が下がるのを待つことは、現時点で最も低い住宅ローン金利を得るための最良の方法ではないかもしれません。購入する準備ができているのであれば、個人の財務状況に焦点を当てることが、金利を下げるための最良の方法でしょう。

住宅ローン貸付業者の選び方

あなたに最適な住宅ローン貸付業者を見つけるために、3〜4社に住宅ローンの事前承認を申し込んでください。すべてに短期間で申し込むようにしてください。そうすることで、最も正確な比較ができ、信用スコアへの影響も少なくなります。

貸付業者を選ぶ際には、金利だけでなく、住宅ローンの年利（APR）も比較してください。これは、金利、割引ポイント、手数料を考慮したものです。パーセンテージで表されるAPRは、借入金の真の年間コストを反映しています。これは、住宅ローン貸付業者を比較する際に最も重要な数値です。

住宅ローン貸付業者の選び方に関する6つのヒントを学ぶ

現在の住宅ローン金利：FAQ

現在の住宅ローン金利はいくらですか？

Zillowによると、住宅購入のための全国平均30年住宅ローン金利は6.20%、平均15年住宅ローン金利は5.66%です。しかし、これらは全国平均であり、お住まいの地域の平均は異なる場合があります。一般的に、米国の高額な地域では平均が高く、それほど高くない地域では低くなります。

今、良い住宅ローン金利とは何ですか？

Zillowによると、現在の30年固定住宅ローン金利の平均は6.20%です。しかし、優れた信用スコア、十分な頭金、低い債務収入比率（DTI）があれば、さらに良い金利を得られる可能性があります。

住宅ローン金利は下がると思われますか？

4月の予測によると、MBAは2026年を通して30年住宅ローン金利が6.30%近辺になると予想しています。Fannie Maeは、年末までに30年金利が6%をわずかに上回ると予測しています。