弁護士がイングランドで禁止前のno-fault evictionsの急増を報告

弁護士は、禁止が金曜日から施行される賃貸権法の下で、section 21の無過失追放通知を発行する依頼が殺到していると報告している。

この法律は、賃貸業界にとって世代を超える最大の変化と称賛されている。無過失追放を禁止し、家賃上昇を制限し、固定期間の賃貸契約を廃止する。

新しいルールが施行される前日、弁護士は急増する依頼に対応するため長時間労働を強いられている一方で、市民相談所は過去1ヶ月で無過失追放に直面する数千人の人々から支援を求める声が増加していると報告している。

3月には、市民相談所は無過失追放に関連する2,335人の支援を実施し、前年同期比で16%増加した。また、水漏れやカビなどの修繕問題に関連する1,800人以上と、家賃上昇に関連する1,000人以上も支援した。

ロンドンやケントを拠点とする法律事務所のThackray Williamsは、土地所有者が賃貸人を追放して不動産を売却するための最終的な指示を大量に受け取っていると述べた。

「これは完全に狂った忙しい日だった」と、事務所のパートナーであるMustafa Sidkiは水曜日に語った。「土地所有者がsection 21の通知を急いで発行している一方で、多くの賃貸人が追放通知を受け、助けを求めている。これは人々の家、人々の人生だ。」

彼は今年のsection 21の指示の数が昨年比で4倍増加したと指摘した。これらの依頼の急な性質により、物流上の課題が生じた：通知を郵送しても期限内に届かないため、土地所有者は自分自身で手渡しするか、プロセスサーバーに依頼して文書をドアに貼るか、または手紙箱を通じて送付し、自分自身が貼り付けた写真を提出する必要がある。

「もし郵送すれば、期限内に届かない可能性がある。自分で手渡しするか、プロセスサーバーに依頼してドアに貼るか、または手紙箱を通じて送付し、自分自身が貼り付けた写真を提出する必要がある。もし裁判所で質問が出た場合、5月1日までに実施した証拠を持っている必要がある」とSidkiは述べた。

彼は多くの賃貸物件所有者が、賃貸人との関係が悪化した場合に家賃収入を失うことを懸念していると語った。「人々は怖がっている。それがなぜ今section 21の通知を発行しているのかだ。今後の規制よりも速く簡単だと感じているからだ。」

彼は多くの賃貸人が他の場所に住むことができないため、追放命令が出た後も物件に残ることを選択していると述べた。

「他の場所に住む家が全くないし、社会住宅を受け入れられない」とSidkiは語った。「新しい法律の意図は良いが、住宅不足は依然として深刻だ。」

無過失追放の禁止に加え、この法律は家賃上昇を年間1回に制限し、前払い家賃の要求を1ヶ月分に限定する。賃貸物件の競争入札は禁止され、固定期間の賃貸契約も廃止された。また、不正な土地所有者に対する新たな権限が市役所に与えられた。

この法律は、福祉受給者や子供を持つ人々に対する差別を禁止し、賃貸人がペットを飼えるようにする権利を認め、土地所有者が不合理に拒否できないようにした。

ケア・スターマー氏は：**「長期間にわたり家族は追放の恐怖に耐え、若者は必要な家を競争で勝ち取ることができなかった。今日、その状況を変える。この歴史的な行動は、何百万人もの人々にとって賃貸を公平で安全かつ安全にするだろう。」**

キャンペーン団体Generation RentのCEOであるBen Twomey氏は、金曜日に「イングランドの私的賃貸住民にとって新しい時代が始まった」と述べた。

彼はこう語った：「この新しい法律は、賃貸人と土地所有者の権力のバランスを再調整する重要な一歩である。数十年にわたり、section 21の追放は賃貸人が自分の懸念を土地所有者に伝えることを恐れさせた。ついに、この古くて不公正な法律は廃棄された。」