レンターズ・ライツ・アクトが賃貸人と大家に与える意味

イングランドでの賃貸に関する30年以上で最大の変革として記述されている新しい法律が、金曜日である5月1日に導入される予定です。

レンターズ・ライツ・アクトは、プライベートな大家から賃貸している1100万人以上の人々にさらに安定性とセキュリティを提供することを目的としています。

新しいルールは、大家にとっても大きな変化をもたらし、一部の大家は、悪いテナントを物件から追い出すのに遅延が生じる可能性があると警告しています。

どのくらいの期間、テナントは家を賃貸できるでしょうか？

新しいルールでは、12か月または24か月の契約にテナントが束縛されている固定期間の賃貸契約は禁止されています。代わりに、物件は『期間的』またはローリング方式で賃貸される予定です。

これは、テナントが物件に残ることを望む場合、その物件に留まれることを意味します。政府は、この変更がテナントにさらにセキュリティを提供すると述べています。

テナントが去りたい場合は、2ヶ月の通知を出すことができます。政府は、この変更により、テナントが劣悪な物件に住まざるを得ないという不正を終わらせると述べています。

既存のテナントは、変更が自動的に適用されるため、新しい契約に署名する必要はありません。

賃貸人である場合、あなたの大家またはエージェントは、変更についての情報シートを提供する必要があります。

レンターズ・ライツ・アクトはイングランドに適用されます。スコットランドは2017年以来、賃貸契約に期間的な合意を導入していますが、ウェールズと北アイルランドでは固定期間の契約がまだ許可されています。

土地主は、理由なく人を追い出すことができるでしょうか？

2025年6月までの1年間に、イングランドで11,000世帯以上が、Section 21「理由なし」の追い出しにより、債権者によって自宅を没収されました。

新しい法律では、テナントを追い出す根拠が大幅に厳格化されています。

4月30日までに発行された追い出し通知は、現在のルールに従って適用されます。

しかし、5月1日から、大家がテナントを追い出すことを決定した場合、有効な法的根拠を持つ必要があります。

これは、物件を売却または自分自身で移住したいという希望を含みます。（ただし、賃貸開始から最初の12か月以内には適用されません）。

テナントは、物件を破損したり、反社会的行動をしたりした場合にも追い出される可能性があります。

家賃の支払いが大幅に遅れている場合（家賃の遅延）には、大家はいつでも通知を出すことができます。

新しいルールでは、テナントが4ヶ月の通知期間後に去らない場合、裁判所が物件の占有権を決定します。

新しいルールでは、大家はテナントが悪条件について苦情を出した場合に追い出すことはできません。

2027年のイングランドの賃貸ルールの後の段階で、期待される「Awaabの法」が施行されます。

2020年にロチェダールの自宅でカビにさらされた2歳のAwaab Ishakという名前の法律で、危険を特定の期間内に修復することが求められます。

ただし、社会セクターの条件に合わせるための「デcentホームズ・スタンダード」は、2035年まで強制されません。

土地主はいつ家賃を増やすことができますか？

土地主は2ヶ月の通知を出し、1年間に1回だけ家賃を「市場レート」に増やすことができます。

テナントが家賃の額が過剰であると考える場合、特定の民事裁判所である第1段階の裁判所で大家を挑戦することができます。

新しい法律では、「入札戦争」の慣行も終了し、新しいテナントに広告価格よりも高い家賃を請求することはできません。

2026年1月時点のオフィス・フォー・ナショナル・スタティスティクス（ONS）の暫定推定によると、英国の平均月額のプライベート賃料は3.5％上昇し、1,367ポンドとなりました。

イングランドの一部のキャンペーン団体は、この法が手頃な賃貸住宅を支援するには十分ではないと感じており、家賃の上限を導入することを望んでいます。

スコットランドは2027年に家賃規制を導入する予定です。

テナントはどのくらいの保証金を支払う必要がありますか？

現在、イングランドで運用されている保護された保証金制度のルールには変更はありません。

土地主が求められる最大額は以下の通りです： - 年間家賃が5万ポンド未満の場合、5週間分の家賃 - 年間家賃が5万ポンド以上の場合、6週間分の家賃

ただし、土地主は1ヶ月の家賃を前払いとしてテナントを確保するために求めることができます - または、1ヶ月未満の賃貸期間の場合、28日間の家賃

一部の土地主は、この変更により、不安定な収入を持つ人々や海外学生が将来家を借りるのが難しくなる可能性があると警告しています。多くの人々は以前、数ヶ月の家賃を前払いしていました。

私は福祉を受けているか、子供がいる場合、どうなりますか？

土地主やエージェントが、福祉を受けているか、子供がいる可能性のあるテナントに対して差別することは違法になります。

ただし、土地主やエージェントは、テナントを選定する前に、参考調査と財務チェックを行うことができます。

私は賃貸物件にペットを飼うことができますか？

土地主はペットの飼育を要請に応じる必要があり、「不合理」に拒否することはできません。

テナントは、決定が不公正だと考える場合、その決定を異議申し立てることができます。

新しいルールはどのように強制されるのでしょうか？

地方自治体は、土地主が法規制を遵守していることを確認する必要があります。

法律を重大にまたは繰り返し破る土地主には、最大4万ポンドの罰金が科されます。

政府は、強制のために6000万ポンドを地方自治体に支給しました。

土地主が悪いテナントを追い出すために利用できる支援はありますか？

土地主は、テナントが去らない場合、裁判所を通じて物件の占有権を回復する必要があります。

一部の土地主団体は、Section 21「理由なし」の追い出しを廃止し、紛争に対して裁判所の手続きを必要とする変更が、すでに長引いている裁判所の遅延を悪化させる可能性があると懸念しています。

司法省のデータによると、私的土地主は現在、請求を提出してから物件を回収できるまで平均26週間（中央値）待つことになります。10年前は約16週間でした。

国家住宅土地主協会のデータによると、全国平均で1物件あたりの家賃損失は12,000ポンド以上、ロンドンでは19,000ポンド以上です。

政府は、すべての裁判所と裁判所に最大1,000人の判事と裁判所メンバーを採用する予定です。

政府は、長期的に裁判所への圧力を軽減する改革を期待しています。

一部の土地主は、変更により市場から離脱する可能性があると警告しています。

国家住宅土地主協会は、「大量の離脱」は起こらないと考えていますが、一部の土地主がリスクを回避してテナントを選定する傾向が高まると考えています。

政府が土地主に提供するアドバイスには、レンターズ・ライツ・アクトがテナントの賃貸契約に与える影響についての情報シートを提供することを思い出させる内容が含まれています。