2 月の米住宅販売先行指数が予想外に反発、住宅ローン金利低下

<p>ワシントン、3 月 17 日 (ロイター) - 2 月に米国で中古住宅の購入契約が予想外に増加し、住宅ローン金利の低下を背景に、中東での紛争が原油価格を引き上げ、インフレ懸念を煽っているため、さらなる増加は限定的になる可能性があります。</p>
<p>全米不動産仲介業者協会によると、住宅販売先行指数は先月 1.8% 増加し、72.1 となりました。ロイターが実施したエコノミストの調査では、1 ヶ月から 2 ヶ月で販売に移行する契約は 0.5% 減少すると予測されていました。</p>
<p>西海岸、人口密度の高い南部および中西部地域では契約が増加しましたが、北東部では減少しました。住宅販売先行指数は前年比 0.8% 減少しました。</p>
<p>住宅ローン金利は、ドナルド・トランプ大統領が政府系住宅ローン会社であるファニーメイとフレディマックに、住宅ローン担保証券の購入拡大を命じた年初に低下しました。しかし、米イラン紛争により原油価格が上昇し、米国財務省の利回りが上昇したため、近週では金利が上昇しています。</p>
<p>住宅ローン金利は、ベンチマークとなる 10 年物米国債利回りを追跡しています。</p>
<p>「住宅販売先行契約のわずかな増加は、手頃な価格条件の改善によって引き起こされたようです」と、全米不動産仲介業者協会の主任エコノミストであるローレンス・ユン氏は述べています。「しかし、原油価格の上昇により住宅ローン金利が上昇した場合、これらの条件は逆転する可能性があります。」</p>
<p>住宅の購入可能性は、11 月の中間選挙を前に、ますます重要な政治問題となっています。トランプ大統領は先週、住宅ローン信用へのアクセスを改善し、手頃な価格の住宅建設に対する規制障壁を取り除くよう命じる命令に署名しました。エコノミストや不動産業者は、住宅供給の増加が、住宅購入希望者が直面する購入可能性の課題に対処すると述べています。手頃な価格の住宅の深刻な不足があります。</p>
<p>建設業者は、トランプ大統領の輸入関税の結果として高価な建築資材のため、一戸建て住宅の建設を拡大していません。管理当局の移民取り締まりによる労働力不足も、建設業者のコストを押し上げています。</p>
<p>建設用地の不足もあります。また、新規住宅販売の低迷により、市場に出回っている未販売物件の過剰供給が生じており、建設業者が一戸建て住宅プロジェクトに着手する能力を制限しています。</p>
<p>2025 年には約 943,000 戸の住宅ユニットの着工があり、政府のデータによると、2024 年の 1016 万戸から減少しました。</p>
<p>月曜日の調査によると、3 月の建設業者センチメントはほとんど変わらず、建設業者は「高水準の建設コストと建設可能な用地および労働力の不足に起因する購入可能性への懸念を表明し続けています。」</p>
<p>(ルシア・ムティカーニ記者による報道。アンドレア・リッチ氏による編集)</p>