4つの仕事をしてもロンドンの家賃が払えなかったのでマンチェスターに行く

「私は生まれも育ちもロンドンですが、家賃が払えないので引っ越します。自分の家から追い出されているのです。」

ロンドン北東部でシェアハウスの部屋に毎月850ポンドを支払うのに苦労しているローレン・エルコックさん（31歳）は、約320キロメートル離れた新しい仕事のために首都を離れます。

「ロンドンの中でも安い方なのに、それでも部屋にこの値段はかなりひどい」と彼女は言います。

彼女によると、過去5年間で家賃は毎月250ポンド上がりました。

2025年5月に解雇され、それ以来、犬の散歩や地元のジムでの仕事など、4つの仕事を掛け持ちして「なんとか生活している」状態です。

この状況はもはや持続不可能だと考え、彼女は月500ポンドでフラットを確保したマンチェスターに目を向けました。

ローレンさんは家賃の支払いに苦労している一人ではありません。

土曜日には、テナント団体、住宅キャンペーン家、労働組合が集まり、家賃を安くするためのさらなる措置を求める全国的な住宅デモが行われました。

彼らは、5月1日に施行される賃借人権利法（Renters' Rights Act）は不十分であり、政府が家賃をより安くするためのさらなる措置を導入するよう求めていると主張しています。

新しい法律により、家主は家賃の値上げ通知を2ヶ月前に行う必要があり、家賃を年1回のみ「市場価格」に引き上げることができます。

その金額が過剰だと考えるテナントは、第一審裁判所（民事裁判の一種）で家主に異議を申し立てることができます。

賃借人権利法は、「入札戦争」の慣行も終了させるため、新規テナントは広告価格以上の支払いを求められることはなくなります。

ロンドン賃借人組合のジョー・ベズウィック氏は、これは「非常に大きな違い」をもたらすと述べていますが、「それはセキュリティの問題に対処するだけであり」、それが「絶対に不可欠」である一方で、「危機のもう半分、つまり手頃な価格には対処していません」。

「私たちが必要としているのは、家主による大幅な値上げを防ぐ規則を含む、賃借人に対する政府からの明確な指針です。」

彼は家賃統制と家賃上限を求めています。

国立統計局（ONS）による暫定推計によると、英国の月間民間家賃の中央値は2025年9月までの12ヶ月間で3.5%増加し、1,367ポンドになりました。

フラットシェアサイトSpareroomの分析によると、ロンドンで平均部屋賃料が800ポンド未満の郵便番号は、2020年の81件からわずか5件に減少しました。

イングランドの4,500人のテナントを対象とした同社の調査（BBCに独占提供）によると、賃借人権利法が王室の承認を受けてから約6ヶ月後、同じ賃貸物件に住み続けているテナントの30%が家賃の値上げを経験しています。

そして、すべてのテナントのうち11%が立ち退きを経験したか、立ち退き通知を受け取っています。

ディレクターのマット・ハッチンソン氏は、「5月1日の最終期限が発表されて以来、テナントがすべての混乱の受け手になっているのは公平ではありません」と述べています。

彼はさらに、「良い面としては、賃貸物件を受動的収入源と見なしていた家主が、『もう十分だ』と判断する可能性があり、それは必ずしも悪いことではありません」と付け加えています。

ジョセフ・ロウツリー財団の主任政策アドバイザーであるダーレン・バクスター氏は、家賃上昇率は鈍化しているものの、過去20年間、特にロンドンでは「賃借人の収入と比較して持続的に高かった」と述べています。

彼はさらに、「これは、比較的わずかな値上げでも家賃が払えなくなるのに十分であることを意味します。」と付け加えています。

「家賃の上昇はしばしば不均一であり、賃借人が値上げに対応することを困難にしています。賃借人が引っ越すと、新しい物件の家賃は高くなる傾向があります。」

彼は、賃借人権利法が「賃借人を賃貸の最も経済的に厳しい側面から保護する」だろうと主張していますが、「家主は法律の下で家賃を値上げすることができ、賃借人は手頃な価格の家のセキュリティを失うことになります」。

「家賃の値上げで給付金生活になった」

データアナリストのマキシン・ハミルトンさん（33歳）は、法律の変更に先立って、家主が家賃を毎月200ポンド値上げしたことを認めたと主張しています。

彼女によると、ロンドン南東部にある彼女の小さな1ベッドルームフラットの家賃は、7年間で500ポンド上がり、1,350ポンドになったといいます。

パートナーの健康状態が悪く、彼女が唯一の稼ぎ手であるため、彼女だけでは家賃を払えないため、世帯として評価されるユニバーサルクレジット（普遍的な信用）に頼らざるを得なくなりました。

「もっと安いところに引っ越すことは物理的にできません。どこも見つからないからです。」

「とてもフラストレーションが溜まります。ユニバーサルクレジットに頼りたくありません。」

「家族と自分自身を養えるようになりたいのです。フルタイムの仕事で税金を払っており、その税金はユニバーサルクレジットの支払いに充てられ、それが家主の住宅ローンの支払いに充てられている一方で、私はほとんど可処分所得がなく、ここに閉じ込められています。」

「未来を計画しようとするたびに、物事が改善されると思うたびに、すべてが再び打ち砕かれます。」

リサーチコンサルタントであるパブリック・ファーストが実施した世論調査によると、ロンドン在住の18歳から30歳の3人に1人が、今後2年間で首都を離れる可能性が高いと回答しています。これは約60万人に相当します。

この調査は、2025年8月にロンドンに住む1,066人の成人を対象に実施された匿名のオンラインアンケートに基づいています。

この首都を離れたいという願望は、生活費、特に家賃によるものだと研究は指摘しています。

「それはまた、ロンドンの文化、レジャー、ホスピタリティセクターにも波及効果をもたらします」と、最近設立された4つのセントラルロンドンビジネス改善地区（BID）の集まりであるロンドン・ヘリテージ・クォーターのルース・ダストン氏は述べています。彼女はこの調査を委託しました。

「私たちのビジネスにとって大きな懸念事項です。」

「私たちはほとんど権利がなかった」

ローレンさんは、賃借人権利法が施行されるのと同時にロンドンを離れますが、この法律を概ね歓迎しています。

「私たちはほとんど権利がなかったので、立ち退きが難しくなるのは良いことです。何も縛られないので、家賃が急騰しても引っ越すことができます。」

しかし、彼女は家賃の上限が検討されるべきだと付け加えています。「天井がどこにあるのか疑問に思わざるを得ません。」

マキシンさんは、この変更がプラスの影響をもたらすと信じていますが、政府は家賃の上限を導入することでさらに進むことができたと考えています。

「私がこのように感じており、フルタイムで働きながらユニバーサルクレジットを受けている人々がこのように感じているなら、それはばかげているように思えます。」

「家主は市場価格を設定できるので、十分な数の家主が同意すれば、彼らは家賃を可能な限り引き上げることができるということです。」

労働党の賃借人権利法は、地方選挙キャンペーン中に法制化されます。最近のYouGovの世論調査では、生活費と住宅が、5月7日の投票日を前に、英国の人々にとって地方レベルでトップ10の問題の1つにランク付けされました。

ストレーサムおよびクロイドン・ノース選出の下院議員で住宅大臣のスティーブ・リード氏は、「ロンドン全域で270万人の賃借人が労働党の賃借人権利法案から恩恵を受けるでしょう。これにより、セクション21の理由なき立ち退きが廃止され、家族が理由なく強制的に追い出されることがなくなります。不当な家賃値上げに上限が設けられ、新しいオンブズマンとより強力な執行が導入され、基準が向上します。」

「また、入札戦争が禁止され、家族や給付金受給者に対する一律禁止が停止され、賃借人は自宅に対するより多くの権利を得ることになります。」

「これが変化の姿です。労働党政府が労働党の地方議会と労働党の市長と協力して生活費を引き下げ、ロンドン市民に信頼できる家のセキュリティを与えるのです。」

他の政党がBBCロンドンに伝えたことは以下の通りです。

保守党

保守党は、賃借人権利法は「保守党が前議会で提出した法案であった」と述べました。

彼らはさらに、「労働党のバージョンは家主との適切なバランスを取ろうとしておらず、住宅建設の崩壊の最中に、家主を市場から追い出すことでロンドン市民の住宅コストを悪化させるだろう。」と付け加えています。

自由民主党

自由民主党は、賃貸市場は「ストレスではなくセキュリティを提供するべきです。誰もが安全で暖かく手頃な価格の家を持つ権利があります。」と述べています。

同党のスポークスマンはBBCロンドンに対し、「理由なき立ち退きの終了を長年求めてきました。これは保守党が約束し、繰り返し破ってきたことです。」と述べています。

「これが実現したことを嬉しく思います。私たちは賃貸をより公正にするために圧力をかけ続けます。」

緑の党

緑の党のスポークスマンは、「賃借人権利法には家賃統制が含まれていません。これは緑の党がキャンペーンを行ってきたことです。」と述べています。

「緑の党は、この労働党政府が家賃統制のための権限を委譲しないことに非常に失望しています。ロンドン市長はこの件について十分な働きかけをしていません。緑の党は圧力をかけ続けます。」

リフォームUK

リフォームUKは、「労働党の賃借人権利法はロンドンの賃借人にとって大惨事でした。すでに家主を大量に売却に追いやり、賃貸供給を削減し、賃貸価格を押し上げています。」と述べています。