我的租户欠1.5万英镑租金，但我无法让他们搬出房产

当Rongmala因残疾无法再独自生活时，她成了一个“偶然”的房东。

她搬去和孩子们同住，并将自己在伦敦南部的一套公寓租了出去。

但去年，她的租户停止支付租金。

57岁的Rongmala最终发出了驱逐通知并开始法院诉讼，但几个月后，该租户仍拖欠约1.5万英镑租金并拒绝搬离。

法院延迟阻碍了对该租户的驱逐，让Rongmala感到“崩溃”。

一些房东担心，在英格兰于5月1日生效的政府新《租房者权利法案》下，这类延迟可能会变得更糟。

“无助”

这项新法律——是一代人以来对私人租赁部门的最大改革——旨在为租户提供更多保障，包括禁止“无过错驱逐”和限制租金上涨。

Rongmala表示，因失去租金收入而导致的财务问题正在引发她的抑郁。“我的孩子们在所有事情上都在帮助我，但我不想这样，”她说。

自从她的租户停止支付租金以来，她不得不支付2500英镑用于锅炉维修，以及房产的服务费和按揭贷款。

尽管法官已签发命令让Rongmala收回房产，但只有法院指派的法警才能驱逐租户。这家人被告知，这可能需要长达11个月。

Rongmala的儿子Marouf说，这件事对他母亲的影响“令人心碎”，并补充说她在应对拥堵的法院系统时“无助”。

但数十名租户也向BBC讲述了他们面临的重大困难。

Rosie和她的朋友们——本月早些时候在伦敦参加抗议活动的年轻专业人士——表示，她们不得不“几十次”搬家，有些人的“70%薪水”都用来支付租金。

58岁的Fran Brown告诉BBC Your Voice，自2017年以来她已搬家五次，并表示她现在又面临另一次租金上涨。她说，她觉得自己“任由房东改变主意摆布”。

另一名租户James表示，他在2月底收到了一份“可怕”的驱逐通知，并且正在努力为自己、妻子和两个孩子寻找住所。

他说，“要在如此短的通知期内打包我们花了10年时间建立的整个生活并搬到别处，真的很难面对现实。”

目前，根据所谓的第21条通知，房东可以在不给出理由的情况下驱逐租户——只需提前八周通知。新立法将限制房东只能以少数合法理由驱逐租户，包括想搬回去、租户的反社会行为或持续欠租。

租房者改革联盟的临时主任Clara Collingwood表示，她对此感到兴奋，并认为这一改变将带来“巨大影响”。

但房东们担心，这一制度将使他们更难驱逐有问题的租户。

根据司法部的数据，私人房东目前在提起诉讼和能够收回房产之间等待26周——这是一个中位数数字。十年前，大约为16周。

全国住宅房东协会的数据显示，全国每处房产的平均租金损失超过1.2万英镑，伦敦每处房产超过1.9万英镑。

第21条驱逐是“基于文书”的行政程序，根据全国住宅房东协会的政策主任Chris Norris的说法——但在新规则下，如果租户挑战驱逐，房东将必须进行法院听证。

一位政府发言人表示，这些改革将“在长期内减轻法院压力，但为了现在支持它们，我们将在今年招聘多达1000名法官和法庭成员，覆盖所有法院和法庭”。

他们表示，该法案将给租户带来“急需且早该给予”的住房保障。

“不断增加的监管”

前工程师Keith Taylor出租三处房产，他确信该法案将使像他这样的人的生活变得更加艰难。

他说，有些租户在他的房产中造成了约8000英镑的损失，即将到来的法律让房东“非常紧张”。

Taylor认为，更多人将出售房产，因为对房东征税方式的变化，加上“不断增加的监管”，将不再值得。

伦敦Martyn Gerrard房产中介的董事Greg Tsuman表示，房东在过去十年中一直在出售房产，但过去12个月来速度有所加快。

房东行动（Landlord Action）和租户联盟Acorn都报告称，第21条“无过错”驱逐有所增加。第21条案件在2024年占Acorn租户工作的22%，到2026年已上升至31%。

尽管全国住宅房东协会的Norris不认为《租房者权利法案》会导致市场“大逃亡”，但他认为一些房东在出租对象上可能会更加“挑剔”。

虽然该法案将禁止歧视有孩子或领取福利的人，但最终房东在出租房产时仍将拥有自主权。

不过，并非所有房东都对改革持负面态度。

Rick Gannon拥有价值超过1000万英镑的70处房产，他认为新法律将使事情对租户更公平，并“淘汰不良房东”。

“我认为这是我们这个行业多年来看到的最大变化，我认为大部分变化是向好的。”

Rongmala和Marouf表示，他们“不希望租户不得不挣扎”。

但他们表示，像她这样的小房东或偶然房东“也在面临问题”，政府应该尝试提供帮助，而不是“让事情变得更难”。