律师报告：英格兰禁令前无过错驱逐潮涌

律师表示，在《租房者权利法案》于周五在英格兰生效之前，他们已被要求发出最后一刻的第21节无过错驱逐通知的请求所淹没。

这部被誉为一代人以来租赁领域最大变革的立法，禁止无过错驱逐、限制租金上涨并废除固定期限租约。

在新规生效前夕，律师表示他们正长时间工作以应对突然激增的驱逐通知需求；同时，公民咨询局表示，上个月有数千名面临无过错驱逐的人向其寻求帮助。

今年3月，该机构帮助了2,335名处理无过错驱逐的人，同比上升16%；同时帮助了1,800多名处理潮湿发霉等失修问题的人，以及1,000多名处理租金上涨的人。

总部位于伦敦和肯特的事务所Thackray Williams表示，由于该立法，他们收到了房东希望驱逐租户并出售房产的最后一刻委托浪潮。

“这一天忙得简直疯了，”该事务所合伙人Mustafa Sidki周三表示。“我们接到大量房东试图发出最后一刻的第21节通知，同时也有大量已被通知的租户来寻求建议，因为人们很绝望。这是人们的家，是人们的生活。”

他说，今年他收到的第21节委托数量是去年的四倍。请求的临时性质带来了一些后勤挑战：已经没有足够时间邮寄通知，因此房东正付费让人手递送文件，以确保赶上截止日期。

“我不得不告诉他们，如果邮寄，就无法按时送达，所以你们要么自己手递，要么付费请执达吏送达，并附上他们将通知贴在门上或投入信箱的照片。这样，如果以后法官提出疑问，你们有证据证明是在5月1日前送达的，”Sidki说。

他说，许多买租房东担心，如果与租户关系破裂，他们将不得不承担没有租金收入时的抵押贷款还款。“人们很害怕。这就是他们现在发出第21节通知的原因，因为这被认为比即将到来的规定更快、更容易。”

他补充说，许多租户选择留在原地，直到收到占有令状（发给未在驱逐令规定日期前搬离房产的租户），因为别处没有可获得的住房。

“很多人说别处没有住房，他们无法获得公共住房，”Sidki说。“立法的意图是好的。但住房仍然短缺。”

除了禁止无过错驱逐，该法律还将租金上涨限制为每年一次，并将预付租金限制为一个月租金。禁止租赁房产的竞价战和固定期限租约，并赋予地方议会调查和打击不良房东的新权力。

该法律还禁止基于领取福利或有子女等理由歧视潜在租户，并允许租户请求在住宅中养宠物，房东不得无理拒绝。

Keir Starmer表示：“长期以来，家庭一直生活在被驱逐的持续恐惧中，而年轻人在安身立命的住房上被高价挤出。今天我们正在纠正这一问题。这一历史性行动将使数百万人的租赁更公平、更安全、更有保障。”

Generation Rent运动组织首席执行官Ben Twomey表示，周五标志着“英格兰私人租户的新时代”。

他说：“这部新法律是重新平衡租户与房东之间权力的关键一步。几十年来，第21节驱逐迫使租户生活在被赶出家门的恐惧中，使我们无法向房东提出合理关切。时至今日，这部过时而不公平的法律已被彻底废除。”