办公室需求反弹至新冠疫情开始以来最高水平

*本文的一个版本最初发表在CNBC Property Play通讯中，作者为Diana Olick。Property Play涵盖房地产投资者的新兴和不断发展的机会，从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司。**注册**以接收未来的版本，直接发送到您的收件箱。*

尽管与伊朗的战争以及美国持续的经济不确定性，办公室空间的需求正在强劲回升。

今年第一季度，实地和虚拟办公室参观的数量达到自疫情开始以来的最高水平，由VTS Office Demand Index衡量。该指数是租赁签约未来指标，大约一年或更长时间。

该指数比2025年第四季度增长了18%，比一年前的同一季度增长了13%。

商业房地产软件公司VTS的首席执行官Nick Romito在一份声明中表示：“尽管面临动荡的背景，办公室空间的需求今年开局表现出色。”“本季度积极表现最值得注意的是，它不仅由科技行业持续的AI繁荣推动，而且还包括金融和法律公司进入市场。”

考虑到就业人数仍然比2022年下降了2%，需求的激增令人好奇，根据劳工统计局的数据。通常，这会导致办公室需求减少，但就业人数的下降也可能为雇主提供更多动力，让他们让员工回到办公室。

在全国范围内，对于所有建筑物而言，办公室空置率从上一季度下降了14个基点，至今年第一季度的22.2%，并且比2025年第二季度的峰值下降了30个基点，根据商业房地产服务和投资管理公司JLL的一份报告。空置率仍然高度集中在更大规模、老旧的建筑物中，这些建筑物的业主资金有限，10%的办公室建筑物占全国总空置率的60%以上。

与房地产的任何事物一样，办公室复苏是本地化的。旧金山和纽约市正在引领办公室需求，因为前者AI技术就业正在迅速增长，后者就业多样化推动了增长。VTS表示，洛杉矶也出现了季度需求两位数增长，这得益于创意产业的显著增长。

需求较弱的城市包括波士顿，该城市是报告中表现最差的市场。由于政府资金大幅削减，该市的生命科学办公室受到了打击。

此外，由于他们没有看到强劲的就业增长，西雅图、华盛顿特区和芝加哥的需求正在萎缩。

VTS的首席战略官Ryan Masiello在一份声明中表示：“AI繁荣继续成为办公室领域的主要头条新闻，缺乏主要技术存在或在其他行业没有主要增长支点的市场正在看到需求下降。”“洛杉矶本轮的积极表现是一个新的亮点——但洛杉矶能否在短期内维持增长还有待观察。”