أسعار HELOC والقروض على حقوق الملكية السكنية يوم السبت، 2 مايو 2026: مع انخفاض الأسعار، اكتشف ما يجعل بعض المقرضين 'الأفضل'

بعض العروض على هذه الصفحة من إعلانات تدفع لنا، مما قد يؤثر على المنتجات التي نكتب عنها، لكنه لا يؤثر على توصياتنا. راجع إفصاحنا عن الإعلانات.

إذا كنت مستعدًا للاستفادة من الأسعار المنخفضة لاستخدام حقوق الملكية في منزلك عبر قرض طويل الأجل ثابت، فربما تسأل نفسك، "ما الذي يجعل مقرض قرض حقوق الملكية السكنية أفضل من الآخر؟" عندما يتعلق الأمر بأفضل مقرضي قروض حقوق الملكية السكنية، ترغب في التأكد من مقارنتك لعوامل مثل سعر الفائدة، تكلفة الإغلاق، حجم القرض الذي يمكنك الحصول عليه، وسرعة الإغلاق، وغيرها.

اكتشف كيف تعمل أسعار HELOC وقروض حقوق الملكية السكنية وما يمكنك توقعه دفعه.

أسعار HELOC وقروض حقوق الملكية السكنية: يوم السبت، 2 مايو 2026

متوسط سعر HELOC هو 7.24%، وفقًا لشركة تحليلات عقارية كيرينوس. firstly Hit سعر منخفض على مدار 52 أسبوعًا عند 7.19% في منتصف يناير ثم مرة أخرى في مارس. متوسط سعر قرض حقوق الملكية السكنية الوطني هو 7.37%. قبل الشهر الماضي، كان هذا أقل سعر رأيناه منذ أوائل ديسمبر 2025.

تستند الأسعار إلى المتقدمين الذين لديهم درجة ائتمان أدنى 780 ونسبة قرض إلى قيمة المنزل (CLTV) مجمعة لا تتجاوز 70%.

مع بقاء أسعار الرهن العقاري حوالي 6%، قد يشعر مالكو المنازل الذين لديهم حقوق ملكية ورهن عقاري أولي منخفض بالإحباط من عدم قدرتهم على الوصول إلى القيمة المتزايدة في منازلهم. يمكن أن يكون قرض ثانوي على شكل HELOC أو HEL حلًا عمليًا.

اكتشف 7 طرق يستخدم بها مالكو المنازل الأموال من HELOC.

أسعار الفائدة على HELOC وقروض حقوق الملكية السكنية: كيف تعمل

تُحسب أسعار الفائدة على حقوق الملكية السكنية بشكل مختلف عن أسعار الرهون العقارية الأساسية. تُحسب أسعار القروض الثانية بناءً على معدل مؤشر زائد هامش. هذا المؤشر هو عادةً معدل الائتمان الأساسي، وهو حاليًا 6.75%. إذا أضاف المقرض 0.75% كهامش، فإن سعر HELOC سيكون 7.50%.

قد يكون لقرض حقوق الملكية السكنية هامش مختلف لأنه منتج فائدة ثابتة.

لكل مقرض منهجية خاصة في تحديد الأسعار لمنتجات الرهن الثاني، مثل HELOC أو قرض حقوق الملكية السكنية، لذلك من الأفضل المقارنة. سيختلف سعر الفائدة الخاص بك حسب درجة ائتمانك، وكمية الديون التي تحملها، وكمية خط الائتمان مقارنة بقيمة منزلك.

ويمكن أن تشمل متوسط أسعار HELOC الوطنية "أسعار مقدمة" قد تستمر ستة أشهر أو سنة فقط. وبعد ذلك، من المرجح أن يرتفع سعر الفائدة الخاص بك.

مرة أخرى، لأن قرض حقوق الملكية السكنية له سعر ثابت، فمن غير المرجح أن يحتوي على "أسعار مقدمة" جذابة.

معدل مقدمة أقل من السوق الحالي

أفضل مقرضي HELOC يقدمون رسومًا منخفضة، وخيارات أسعار ثابتة، وخطوط ائتمان واسعة. يسمح HELOC باستخدام حقوق الملكية في منزلك بأي طريقة وأي مبلغ تريده، حتى حد خط الائتمان. خذ بعض الأموال؛ ادفعها مرة أخرى. كرر.

ابحث عن مقرض يقدم معدل مقدمة أقل من السوق. على سبيل المثال، تقدم FourLeaf Credit Union حاليًا معدل APR HELOC قدره 5.99% لمدة 12 شهرًا على خطوط تصل إلى 500,000 دولار. هذا المعدل التمهيدي سي转换 إلى معدل متغير بعد عام. عند البحث عن مقرضين، انتبه إلى كلا المعدلين.

كما، انتبه إلى مبلغ السحب الأدنى لـ HELOC. السحب هو المبلغ الذي يتطلبه المقرض أن تأخذه في البداية من حقوقك.

أفضل مقرضي قروض حقوق الملكية السكنية قد يكون من السهل العثور عليهم، لأن المعدل الثابت الذي تحصل عليه سيستمر طوال فترة السداد. هذا يعني معدل واحد فقط يجب التركيز عليه. كما أنك تحصل على مبلغ واحد، لذلك لا توجد متطلبات سحب أدنى يجب مراعاتها.

كما هو الحال دائمًا، قارن الرسوم وتفاصيل شروط السداد.

اكتشف كم يمكنك الاقتراض عبر HELOC.

أسعار HELOC اليوم: أسئلة شائعة

ما هو معدل فائدة جيد على HELOC الآن؟

تختلف الأسعار من مقرض إلى آخر - وتختلف حسب مكان إقامتك. قد ترى أسعارًا من ما يقارب 6% إلى ما يصل إلى 18%. يعتمد الأمر حقًا على كفاءتك الائتمانية وكيفية دقة بحثك. متوسط سعر HELOC القابل للتعديل الوطني هو 7.24%، ومتوسط سعر قرض حقوق الملكية السكنية الثابت هو حاليًا 7.37%. حاول مطابقة أو تجاوز هذه الأسعار.

هل من فكرة جيدة الحصول على HELOC الآن؟

لمالكي المنازل الذين لديهم أسعار رهن عقاري أولي منخفضة وكمية كبيرة من حقوق الملكية في منازلهم، من المرجح أن يكون هذا أحد أفضل الأوقات للحصول على HELOC أو قرض حقوق الملكية السكنية. لا تفقد ذلك المعدل الرهني الجيد، ويمكنك استخدام النقد المستخرج من حقوقك لشراء تحسينات في المنزل، وإصلاحات، وتحديثات، أو أي شيء آخر تقريبًا.

ما هو دفعات الشهرية على HELOC بقيمة 50,000 دولار؟

إذا قمت بسحب المبلغ الكامل 50,000 دولار من خط ائتمان منزلك ودفعت معدل فائدة 7.25%، فإن دفعاتك الشهرية خلال فترة سحب HELOC التي تدوم 10 سنوات ستكون حوالي 302 دولارًا. يبدو جيدًا، لكن تذكر أن المعدل عادة ما يكون متغيرًا، لذلك يتغير دوريًا، وستزداد دفعاتك خلال فترة السداد التي تدوم 20 عامًا. يصبح HELOC في الأساس قرضًا مدته 30 عامًا. HELOCs أفضل إذا قمت بالاقتراض وسداد الرصيد خلال فترة أقصر بكثير.