連邦準備制度理事会は据え置きだが、住宅ローン金利は依然として上昇

住宅ローン金利は今週も上昇し、30年固定金利は平均6.27%となり、先週の6.19%から上昇した。Bankrateの最新の融資業者調査によると。
現在の住宅ローン金利
| 融資タイプ | 現在 | 4週間前 | 1年前 | 52週平均 | 52週安値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6.27% | 6.10% | 6.76% | 6.50% | 6.09% | |
| 5.60% | 5.45% | 6.01% | 5.74% | 5.45% | |
| 6.36% | 6.22% | 6.87% | 6.58% | 6.22% |
今週の調査で30年固定住宅ローンは、平均して0.33の割引ポイントと起債ポイントがあった。割引ポイントは住宅ローン金利を下げる方法であり、起債ポイントは融資業者が融資の作成、審査、処理を行うために課す手数料です。
詳細はこちら: 今週は住宅ローン金利は下がるでしょうか？
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現在の金利での毎月の住宅ローン返済額
2025年の国民の中央所得は104,200ドルであり、米国住宅都市開発省によると（2026年の推定値はまだ発表されていません）、2026年2月に売却された既存住宅の中央価格は398,000ドルであり、全米不動産業者協会によると。20%の頭金と6.27%の住宅ローン金利の場合、毎月の元利均等返済額は1,965ドルで、これは典型的な家族の毎月の収入の約23%に相当します。
一方、以前は活況だった多くの市場で住宅価格が下落し始めています。Zillowによると、国内の50の主要都市圏の半数が、過去1年間で価格の下落を経験しました。別個に、2月24日に発表されたS&P Case-Shiller指数は、2025年の全国住宅価格がわずか1.3%上昇したことを示しました。これは2011年以来の最低水準であり、価格は3.9%下落しました。
「住宅在庫が増加し、住宅価格が安定し始めており、購入または借り換えを検討している人にとって有望な環境が続いています」と、One Real MortgageのCEOであるサミール・デディア氏は述べています。
2026年の残りの期間に住宅ローン金利はどうなるでしょうか？
予想通り、連邦準備制度理事会は3月18日の会合で政策金利を据え置くことを選択しました。連邦準備制度理事会はまた、最新の経済予測の概要を発表し、年末までにさらに1回の利下げを示唆しました。しかし、インフレの上昇により状況が変わる可能性があります。
「住宅ローン金利はここ数週間で約0.25パーセントポイント上昇しており、長期金利はインフレの上昇を考慮に入れたものであり、したがって、連邦準備制度理事会が今年さらに利下げを行う可能性の低下を反映しています」と、住宅ローン銀行家協会の上級エコノミストであるマイク・フラタン Toni氏は声明で述べています。「我々は、住宅ローン金利が今年6%から6.5%の範囲に収束すると予想しており、最新の週次データは、その範囲の上限に向かって推移していることを示しています。」