保険料の上昇によりファニーメイとフレディマックが住宅ローン規則を調整

住宅ローン大手のファニーメイとフレディマックは、住宅所有の「隠れたコスト」の1つを下げるために、住宅所有者保険の要件を緩和しています。
連邦住宅金融局（FHFA）は、ファニーメイとフレディマックを監督しており、住宅所有者が現在の屋根の価値のみをカバーするより簡素な保険を保有している住宅ローンを受け入れるようになると述べました。これは、屋根の全額交換費用をカバーする保険ではありません。
一戸建て住宅と集合住宅に影響を与えるこの政策変更は、住宅ローンを保有する住宅所有者に広範な影響を及ぼします。すべての住宅ローンの約70%がファニーメイとフレディマックに売却され、それらの保険適用ガイドラインの対象となっています。
住宅価格の上昇、労働力と資材費の急騰、気候変動による自然災害の激化と深刻化により、近年住宅所有者保険のコストが急増しています。この増加は全体のインフレを上回るペースで進んでおり、今後も続く見込みです。オンライン保険マーケットプレイスのInsurifyは、保険料が昨年12%上昇し、平均年間費用は2,948ドルになったと推定しており、2026年にはさらに4%上昇すると予測しています。
詳細はこちら：住宅所有者保険の費用はいくら？コスト削減ガイド
住宅ローン大手は現在、「実際の現金価値」保険ポリシーと呼ばれるものを受け入れるようになり、2024年の規則でより高価な屋根全体交換費用をカバーする保険を必要としていた要件を緩和しています。ACVポリシーは減価償却を考慮し、クレーム後に屋根のおおよその現在価値のみを支払います。
ACVポリシーは一般的に、より包括的な「再調達原価価値」ポリシーよりも保険料が低くなりますが、クレーム後に住宅所有者が自己負担する費用が高くなる可能性があります。
FHFAはまた、集合住宅の保険免責額と投資家による集合住宅所有の制限に関する規則を調整し、集合住宅購入者が通常の住宅ローンを組みやすくするよう努めています。
「特定の地域では、保険料の上昇と保険の利用可能性の制限が借り手と住宅所有者協会に課題をもたらしていることを認識しています」と、ファニーメイは3月18日のレターで変更点を説明しながら貸し手に書いています。「同時に、不十分な保護による財産損失のリスク、不十分な保険加入や資金不足の集合住宅プロジェクトを含むリスクの軽減に引き続き注力しています」
クレア・ボストンは、住宅、住宅ローン、住宅保険を担当するYahooファイナンスのシニアレポーターです。
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