ゲッティ・リアルティ株主が取締役を再選、CEOが2025年の成長を強調し、報酬に関する諮問投票に賛成

株主はゲッティ・リアルティの取締役を再選し、報酬に関する諮問投票に賛成し、プライスウォーターハウスクーパースを同社の独立監査人として承認しました。最終結果はForm 8‑Kで報告されます。

CEOのクリストファー・コンスタント氏は、ゲッティが2025年に過去最高の70億ドルの不動産を評価し、7.9%の初期キャッシュ利回りで2億7000万ドル（73物件で2億5500万ドルを含む）を投じ、年間ベース賃料を約12%増加させ、1株当たりAFFOを3.8%成長させ、より高い定期的な配当を創出したと述べました。

ゲッティは流動性と多様性を強化しました。長期債と永久資本をほぼ3億ドル調達し、リボルバーを4億5000万ドルに拡大し、10年物債を2億5000万ドル、5.76%で発行し、1億3000万ドルの前向きな株式発行を完了しました。そのポートフォリオは、45州にわたるほぼ1,200の物件に拡大し、稼働率は99.7%で、ベース賃料の30%以上がコンビニエンスストア以外の資産から得られています。

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ゲッティ・リアルティ（NYSE:GTY）は火曜日にバーチャル形式で2026年の株主総会を開催し、株主は取締役の再選、報酬に関する諮問提案の承認、および同社の独立監査人の承認を行いました。最高経営責任者兼社長のクリストファー・コンスタント氏はまた、2025年の投資活動、ポートフォリオの多様化努力、および2026年への資本ポジションを強調しました。

承認された株主提案

コンスタント氏は、会議の冒頭で、取締役候補者と経営陣のメンバーを紹介しました。これには、ハワード・サフェノウィッツ（議長）、ミルトン・クーパー、フィリップ・コビエロ、エベリン・インフルナ、メアリー・ルー・マラノスキ、およびエグゼクティブのジョシュア・ディッカー、ブライアン・ディックマン、RJ・ライアン、エウジェン・シュナイダーマンが含まれます。同社の独立登録会計事務所であるプライスウォーターハウスクーパースLLPの代表者も出席しました。

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同社の執行副社長、ジェネラルカウンセル、および秘書であるジョシュア・ディッカー氏は、選挙管理官を務め、最終的な確認を条件として予備的な投票結果を報告しました。ディッカーによると：

提案1：すべての取締役候補者が選出され、それぞれが「総投票数の過半数の賛成票」を得ました。

提案2：命名された経営幹部の報酬を承認する諮問投票は、「提案に対するすべての投票の過半数の賛成票」を得ました。ディッカー氏は、取締役会は「この株主の投票を十分に考慮する」と述べました。

提案3：株主は、2026年12月31日を期日とするプライスウォーターハウスクーパースLLPを独立監査人として承認し、「すべての投票の過半数の賛成票」を得ました。

同社は、最終的な投票報告書を証券取引委員会へのForm 8-Kの提出物として含めると述べました。

CEOが2025年の投資活動と成長を強調

正式な会議に続くビジネスに関する発言で、コンスタント氏はゲッティの業績は「コンビニエンスおよび自動車小売セクターに関する当社の知識、不動産取得に対する直接セールス＆リースバックのアプローチ、および当社の長期的な目標を達成するためのチームの揺るぎないコミットメント」によって支えられていると述べました。

同氏は、2025年には同社が「過去最高の70億ドルの不動産を評価し」、「最終的に魅力的な利回りで2億7000万ドルを投じた」と述べました。コンスタント氏は、その年の結果を「一貫した投資アプローチ、積極的なポートフォリオ管理、および適切な資本市場活動」に帰功させました。これらは、ポートフォリオの拡大と多様化、「年間ベース賃料のほぼ12%の増加」、「1株当たり調整後運用資金の3.8%の増加」、および「株主への定期的な配当の健全な増加」に貢献しました。

コンスタント氏は、2025年の2億7000万ドルの投資には、初期の加重平均リース期間が16年で、1400万ドルの追加開発資金とともに、73物件を2億5500万ドルで取得することが含まれていると述べました。同氏は、これらの投資に対する初期キャッシュ利回りが7.9%であると報告しました。

セクターの拡大とテナントの多様化

コンスタント氏は、その年の投資の重点分野として、以下を概説しました。

テキサス州ヒューストン市場の12の資産に対する1億ドルのセールス＆リースバック。地域コミュニティストアチェーンのNow & Foreverとの取引です。

同社初の衝突センターセクターへの「プラットフォーム投資」であり、セクターのトップ3オペレーターとの最大11の「新規」衝突センターの建設に最大8250万ドルの資金提供を約束しています。

ドライブスルー形式のクイックサービスレストランへの過去最高の投資年であり、コンスタント氏によると、28の物件でほぼ4000万ドルに達し、クローズされた投資量の約15%を占めています。

特定の既存テナントが大規模フォーマットのコミュニティストアと旅行センターに拡大していることに伴う旅行センターへの初期投資。

90%以上の投資がテナントと直接交渉され、その年の13の新しいテナントが追加された取引ソーシング戦略。

資本市場活動と貸借対照表の状況

成長を資金調達するために、コンスタント氏はゲッティが2025年に「ほぼ3億ドルの長期債と永久資本を調達した」と述べました。同氏は、同社のリボルビングクレジットファシリティを4億5000万ドルに拡大し、満期を2029年に延長したこと、および固定金利5.76%で2億5000万ドルの10年物シニア無担保債を発行したことなど、いくつかの行動を挙げました。

また、同氏は2026年2月に同社が1億3000万ドルを調達する前向きな株式発行を完了したことを指摘しました。「同社にとって魅力的な純コストで」

コンスタント氏は、この戦略の結果、ゲッティは現在、「テナント、セクター、地理の点で同社の歴史の中で最も多様化されたポートフォリオを持っている」と述べました。同氏は、2019年以来、同社が49の新しいテナントを追加し、年間ベース賃料の30%以上がコンビニエンスストアやガソリンスタンド以外の資産から得られるようになったと付け加えました。

コンスタント氏は、現在のポートフォリオを「ほぼ1,200の物件」と表現し、45州にまたがり、稼働率は99.7%で、初期の加重平均リース期間は10年以上で、「2029年まで大きなリース満了はありません」。

2026年の見通しと会議の締めくくり

先を見据えて、コンスタント氏は同社が「年初から好調なスタートを切っており」、「アンダーライティングが昨年を上回るペース」で進んでおり、「契約またはアンダーライティングまたは交渉中の重要な機会のパイプライン」があると述べました。また、同社は「売却されていない前向きな株式が1億7000万ドル以上」あり、4億5000万ドルのリボルバーは「完全に引き落とされていない」と述べ、流動性を強調しました。

ディッカーによると、会議中にウェブポータルを通じて株主からの質問は提出されませんでした。会議はすぐに終了しました。

ゲッティ・リアルティ（NYSE:GTY）について

ゲッティ・リアルティ・コーポレーションは、ガソリンスタンドとコンビニエンスストアの小売物件の取得、所有、およびリースを専門とする上場不動産投資信託（REIT）です。同社のポートフォリオは主に、主要な全国および地域の燃料およびコンビニエンスストアオペレーターに長期のトリプルネットリースでリースされている所有権および地上権で構成されています。この構造により、ゲッティ・リアルティは安定した契約上の賃貸収入と限定的な運営責任を得ることができます。

1981年に設立されたゲッティ・リアルティは、2005年に上場企業となり、ニューヨーク証券取引所にGTYのティッカーシンボルで取引されています。