Getty Realty股东重新选举董事，支持薪酬投票，CEO吹捧2025年增长

股东重新选举Getty Realty董事会，批准咨询性薪酬投票，并认可PricewaterhouseCoopers为公司独立审计师，最终结果将在8-K表中报告。

首席执行官Christopher Constant表示，Getty在2025年承保了创纪录的70亿美元房地产，并以2.7亿美元（包括16年加权平均租期的73处物业，2.55亿美元）实现7.9%初始现金收益率，推动年度化基础租金增长约12%，AFFO/股增长3.8%，并提高经常性股息。

Getty加强流动性和多元化——筹集近3亿美元长期债务和永久性股权，将循环信贷额度扩大到4.5亿美元，发行2.5亿美元利率5.76%的10年期票据，并完成1.3亿美元远期股权发行——同时其投资组合增长至45个州近1200处物业，入住率99.7%，超过30%基础租金来自非便利店资产。

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Getty Realty（NYSE:GTY）于周二以虚拟方式举行2026年年度股东会议，会上股东投票重新选举董事，批准咨询性“薪酬投票”提案，并认可公司独立审计师。首席执行官兼总裁Christopher Constant还强调了2025年投资活动、投资组合多元化努力以及公司进入2026年的资本状况。

股东提案获批准

Constant在会议开始时介绍董事候选人和参与的管理层成员，包括Howard Safenowitz（主席）、Milton Cooper、Philip Coviello、Evelyn Infurna和Mary Lou Malanoski，以及高管Joshua Dicker、Brian Dickman、RJ Ryan和Eugene Shnayderman。公司独立注册会计师事务所PricewaterhouseCoopers LLP的代表也出席了会议。

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公司执行副总裁、总法律顾问兼秘书Joshua Dicker担任选举监察员并报告初步投票结果，以最终确认为准。据Dicker称：

提案1：所有董事候选人均当选，每人获得“所投总票数中过半数的赞成票”。

提案2：批准高管薪酬的咨询投票获得“就该提案所投所有票数中过半数的赞成票”。Dicker表示董事会“将充分考虑这一股东投票”。

提案3：股东批准认可PricewaterhouseCoopers LLP为截至2026年12月31日年度的独立审计师，获得“所投所有票数中过半数的赞成票”。

公司表示，最终投票报告将包含在向证券交易委员会提交的8-K表中。

CEO强调2025年投资活动和增长

在正式会议后的业务评论中，Constant表示Getty的业绩得益于“我们对便利店和汽车零售行业的了解，我们房地产收购的直接销售回租方式，以及我们的团队为实现长期目标所做出的不懈承诺”。

他说，公司在2025年“承保了创纪录的70亿美元房地产”，并“最终以有吸引力的收益率部署了2.7亿美元”。Constant将年度业绩归功于“一致的投资方法、积极的组合管理和及时的资本市场活动”，他表示这些因素推动了投资组合扩张和多元化，“我们的年度化基础租金增长近12%”，“我们的调整后营运资金每股增长3.8%”，以及“我们的经常性股息对股东健康增长”。

Constant表示，2025年2.7亿美元的投资包括以2.55亿美元收购13年加权平均租期的73处物业，加上1400万美元的增量开发资金。他报告这些投资的初始现金收益率为7.9%。

行业扩张和租户多元化

Constant概述了当年的几个投资重点领域，包括：

在德克萨斯州休斯顿市场为区域社区商店连锁Now & Forever进行1亿美元售后回租，涉及12处资产。

公司在碰撞中心领域的首个“平台投资”，包括承诺为一家行业前三运营商建设多达11个“行业新进”碰撞中心提供高达8250万美元资金。

在免下车快速服务餐厅方面创纪录的一年投资，总计近4000万美元，涉及28处物业，约占已关闭投资量的15%，据Constant称。

与现有租户合作投资旅行中心的初步投资，这些租户正在扩展到大型社区商店和旅行中心。

交易来源策略，其中超过90%的投资是与租户直接谈判的，并在年内增加了13个新租户。

资本市场活动和资产负债表状况

为了支持增长，Constant表示Getty在2025年筹集了“近3亿美元长期债务和永久性股权资本”。他列举了几项行动，包括将公司循环信贷额度扩大到4.5亿美元并将到期日延长至2029年，以及发行2.5亿美元利率5.76%的10年期高级无担保票据。

他还指出，公司在2026年2月完成了远期股权发行，筹集1.3亿美元，“对公司而言净成本有吸引力”。

Constant表示，由于这一战略，Getty现在拥有“公司历史上在租户、行业和地域方面最多元化的投资组合”。他补充说，自2019年以来，公司增加了49个新租户，现在超过30%的年度基础租金来自非便利店和汽油物业。

Constant将当前投资组合描述为“近1200处物业”，覆盖45个州，入住率99.7%，初始加权平均租期超过10年，“直到2029年都没有重大租约到期”。

2026年展望和会议结束

展望未来，Constant表示公司今年“开局强劲”，承保“领先于去年进度”，并且“有大量机会管道处于合同、承保或谈判阶段”。他还强调流动性，表示公司拥有“超过1.7亿美元未售出远期股权”，并且4.5亿美元循环信贷额度“完全没有动用”。

据Dicker称，会议期间没有股东通过网络门户提交问题。会议随后不久结束。

关于Getty Realty（NYSE:GTY）

Getty Realty Corp是一家公开交易的房地产投资信托（REIT），专门从事加油站和便利店房地产的收购、持有和租赁。该公司的投资组合主要包括完全所有权和土地租赁场地，这些场地根据长期三重净租约租赁给主要国家和区域燃料及便利店运营商。这种结构为Getty Realty提供了稳定的合同租金收入流和有限的运营责任。

Getty Realty成立于1981年，于2005年成为上市公司，并在纽约证券交易所以股票代码GTY交易。