HELOCと住宅ローン金利、2026年4月27日（月）：自宅に閉じ込められたお金にアクセス

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自宅に築き上げたエクイティが、手が届かないところに閉じ込められているように感じられることがあります。家を売却して新しい住宅ローンを組んだり、より高い金利でキャッシュアウトリファイナンスをしたりしたくない場合です。しかし、セカンドモーゲージが最良の答えかもしれません。最高の住宅ローン貸付業者は、必要に応じて引き出すことができるHELOCか、一括払いできる住宅ローンかを選択肢として提供しています。

HELOCと住宅ローン金利：2026年4月27日（月）

不動産データ分析会社Curinosによると、HELOCの平均変動金利は7.24%です。住宅ローンの一括払い型固定金利の全国平均は7.37%です。どちらの金利も、最低信用スコア780、最大総融資比率（CLTV）70%未満の申込者を対象としています。

HELOCまたは住宅ローン：メリットは何ですか？

HELOCを使用すると、承認されたクレジットラインから必要に応じて引き出すことができます。住宅ローンは、一括払いでお金を提供します。

第一抵当権の金利が大幅に低下していないため、住宅エクイティがあり、第一抵当権の金利が低い住宅所有者は、住宅ローンまたはHELOCなしでは、自宅の価値の増加にアクセスできない可能性があります。

連邦準備制度理事会によると、住宅所有者は自宅に34兆ドルのエクイティを保有しています。第一抵当権の低金利を手放したくない人にとって、HELOCまたはHELの形態でのセカンドモーゲージは優れたソリューションとなり得ます。

HELOCと住宅ローン金利の違い

セカンドモーゲージの金利は、インデックス金利にマージンを加えたものです。HELOCのインデックスは、多くの場合プライムレートであり、6.75%に低下しています。貸付業者がマージンとして0.75%を追加した場合、HELOCの変動金利は7.50%から始まります。

住宅ローンは、固定金利商品であるため、異なるマージンを持つ場合があります。

貸付業者は、HELOCまたは住宅ローンなどのセカンドモーゲージ商品に価格設定の柔軟性があるため、複数の業者を比較検討する価値があります。金利は、信用スコア、負債額、および自宅の価値に対するクレジットラインの額によって異なります。

また、全国平均のHELOC金利には、「初回」金利が含まれている場合があります。これは、6か月または1年しか続かない場合があります。その後、金利は変動金利になり、おそらくより高い金利から始まります。

繰り返しになりますが、住宅ローンは固定金利であるため、初回「お試し」金利がある可能性は低いです。

最高のHELOC貸付業者が提供するもの

最も好まれるHELOC貸付業者は、低手数料、固定金利オプション、および寛大なクレジットラインを提供しています。HELOCを使用すると、クレジットラインの上限まで、自宅のエクイティを好きな方法で、好きな金額で簡単に利用できます。一部を引き出し、返済します。繰り返します。

現在、FourLeaf Credit Unionは、最大500,000ドルのラインに対して、12か月間5.99%のHELOC金利を提供しています。これは初回金利であり、1年後に変動金利に切り替わります。貸付業者を比較検討する際は、両方の金利に注意してください。

最高の住宅ローン貸付業者はさらに見つけやすいかもしれません。なぜなら、獲得した固定金利は返済期間全体にわたって続くからです。つまり、集中すべき金利は1つだけです。そして、一括払いでお金を受け取るため、引き出しの最低額を考慮する必要はありません。

そして、常に、手数料と返済条件の細かい文字を比較してください。

今日のHELOC金利：FAQ

現在、HELOCの良い金利はいくらですか？

金利は貸付業者によって異なります。約6%から最大18%までの金利が見られる場合があります。HELOCの全国平均は変動金利で7.24%、住宅ローンの固定金利は7.37%です。これらは、セカンドモーゲージ貸付業者から金利を比較検討する際の目標として役立ちます。

今、HELOCまたは住宅ローンを取得するのは良い考えですか？

第一抵当権の金利が低く、住宅にかなりのエクイティがある住宅所有者にとっては、HELOCまたは住宅ローンを取得するのに最も良い時期の1つかもしれません。あなたは、その素晴らしい住宅ローン金利を手放すことなく、エクイティから引き出した現金を、住宅改善、修理、アップグレードなどに利用できます。または、事実上何にでも。

50,000ドルの住宅ローンクレジットラインの月々の支払いはいくらですか？

住宅ローンクレジットラインから50,000ドル全額を引き出し、7.25%の金利を支払う場合、10年間の引き出し期間中の月々の支払いは約302ドルになります。それは良いように聞こえますが、金利は通常変動するため、定期的に変更され、20年間の返済期間中に支払いが増加する可能性があることを覚えておいてください。HELOCは基本的に30年ローンになります。HELOCは、より短い期間で借りて残高を返済する場合に最適です。