HELOCと住宅エクイティローンの本日、2026年4月28日の金利：住宅エクイティの金利が購入または借り換えの金利と異なる理由

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住宅ローン控除金利で最も低いものを探している場合、それらは購入ローンと借り換えローン金利よりも高いことに気づいたかもしれません。その理由は、住宅ローン控除金利が「構築」されている方法が異なるからです。第2の住宅ローン金利は、インデックスレートにマージンを加算して計算されます。以下では、最新の住宅ローン控除ローンとHELOC金利、および貸付業者が請求する金利をどのように決定するかを説明します。

HELOCと住宅ローン控除ローンの金利 2026年4月28日火曜日

不動産分析会社Curinosによると、平均的な変動金利HELOCは7.24％で、1か月前の4ベーシスポイント上昇しました。52週間のHELOCの低水準は、3月中旬の7.19％でした。固定金利住宅ローン控除ローンの全国平均金利は7.37％で、先月比10ベーシスポイント低下しました。低水準は3月中旬にも7.36％でした。

金利は、最低780の信用スコアと、70％未満の最大結合ローン対価値比率（CLTV）を持つ申込者に基づいています。

HELOCまたは住宅ローン控除ローン：どうやって決めるか

HELOCとHELのどちらを選ぶか、何に使用するかを考慮すると、簡単です。HELOCを使用すると、承認された信用枠から現金を引き出し、返済してから、再び利用できます。住宅ローン控除ローンは、一括の金額を提供します。

住宅ローン金利が依然として6％を超えているため、住宅ローン控除金があり、その下で有利なプライマリ住宅ローン金利を持つ住宅所有者は、自宅の成長する価値にアクセスできないことに不満を感じるかもしれません。低住宅ローン金利を手放したくない人のために、HELOCまたはHELの形で第2の住宅ローンは魅力的な解決策となり得ます。

HELOCと住宅ローン控除ローンの金利：何に注意すべきか

住宅ローン控除金利は、プライマリ住宅ローン金利とは異なります。第2の住宅ローン金利は、インデックスレートにマージンを加えたものです。そのインデックスは、しばしばプライムレートであり、今日では6.75％に低下しています。貸付業者が0.75％のマージンを加えた場合、HELOCは7.50％から始まる変動金利を持つことになります。

住宅ローン控除ローンは、固定金利商品であるため、異なるマージンを持つ場合があります。

貸付業者は、HELOCや住宅ローン控除ローンなどの第2の住宅ローン商品に対する価格設定に関して柔軟性を持っています。そのため、比較検討することをお勧めします。金利は、あなたの信用スコア、あなたが抱える負債の額、そしてあなたの家の価値と比較してあなたが引き出している信用額によって異なります。

最も重要なことは、HELOC金利には、6か月または1年間しか持続しない可能性のある、市場価格を下回る「導入」金利が含まれている可能性があることです。その後、金利は変動し、大幅に高い金利で始まる可能性があります。

繰り返しますが、住宅ローン控除ローンは固定金利であるため、導入の「お試し」金利を持つ可能性は低いです。

最高の住宅ローン控除ローン貸付業者を見つける方法

最高のHELOC貸付業者は、次のものを提供します。

- 低い手数料

- 固定金利オプション

- そして寛大な信用枠

HELOCを使用すると、信用枠制限まで選択した方法で、選択した金額で自宅の住宅ローン控除金を簡単に利用できます。一部を引き出し、返済します。繰り返します。

また、FourLeaf Credit Unionが現在提供している、最大50万ドルの信用枠に対して12か月間のHELOC APR 5.99％のような、市場価格を下回る導入金利を提供する貸付業者を見つけて検討することも重要です。その導入金利は1年後には変動金利に変換され、その後「生涯プライムレート」になります。

HELOCの急激な最低引き出しに注意

また、HELOCの最低引き出し額にも注意してください。引き出しとは、貸付業者があなたの住宅ローン控除金からすぐに引き出すことを義務付ける金額です。一部の銀行は、引き出しなし、または少額の初期引き出し要件を許可します。銀行の顧客預金の一部ではない貸付業者は、閉鎖時に大きな引き出しを必要とする可能性があります。

住宅ローン控除ローンには独自のメリットがあります：固定金利

固定金利が返済期間中ずっと続くため、最高の住宅ローン控除ローン貸付業者を見つけるのは簡単かもしれません。つまり、集中すべき金利は1つだけです。そして、あなたは一括の金額を受け取っているので、考慮すべき最低引き出しはありません。

そしていつものように、年間手数料やその他の料金、および返済条件の細字を比較してください。

今日の住宅ローン控除金利：よくある質問

HELOCまたはHELの良い金利とは何ですか？

金利は貸付業者によって大きく異なります。6％前後の金利から、最大18％までの金利が表示されることがあります。それは本当にあなたの信用力と、あなたがどれだけ熱心な買い物客であるかによって異なります。HELOCの全国平均は7.24％、住宅ローン控除ローンの場合は7.37％です。これらは、第2の住宅ローン貸付業者から金利を比較検討する際のガイドとして役立ちます。