住宅ローンと借り換え金利、本日2026年5月14日：30年物金利は10年物国債利回りに追随して上昇

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Zillowの住宅ローン提供者マーケットプレイスによると、30年物固定金利は10年物国債利回りに追随して上昇しました。30年物固定金利は昨日から8ベーシスポイント上昇し6.34%となり、30年物金利が今年の最高値6.47%を記録した3月下旬以来の最高値となりました。

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本日の住宅ローン金利

最新のZillowデータによると、現在の住宅ローン金利は以下の通りです。

- 30年物固定:6.34% - 20年物固定:6.19% - 15年物固定:5.67% - 5/1 ARM:6.16% - 7/1 ARM:6.10% - 30年物VA:5.86% - 15年物VA:5.41% - 5/1 VA:5.49%

これらは全国平均であり、小数点以下第2位に丸められています。

可能な限り低い住宅ローン金利を得るための8つの戦略

本日の住宅ローン借り換え金利

最新のZillowデータによると、本日の住宅ローン借り換え金利は以下の通りです。

- 30年物固定:6.33% - 20年物固定:6.29% - 15年物固定:5.80% - 5/1 ARM:6.20% - 7/1 ARM:6.40% - 30年物VA:5.80% - 15年物VA:5.40% - 5/1 VA:5.37%

購入用住宅ローン金利と同様に、これらは全国平均であり、小数点以下第2位に丸められています。借り換え金利は購入用住宅ローン金利よりも高い場合がありますが、必ずしもそうとは限りません。

月々の住宅ローン返済額計算機

以下の住宅ローン計算機を使用して、さまざまな住宅ローン金利が月々の返済額にどのような影響を与えるかを確認してください。

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Yahoo Financeの住宅ローン返済額計算機をブックマークして、将来、住宅や住宅ローン提供者を探す際に手元に置いておくと便利です。適用される場合は、ドロップダウンを使用して住宅ローン保険料やHOA会費を含めるようにしてください。これらの月々の経費は、住宅ローンの元利金と金利とともに、月々の返済額がどのくらいになるかの現実的な目安となります。

住宅ローン金利はどのように機能しますか？

住宅ローン金利とは、貸し手が融資に対して請求する手数料で、パーセンテージで表されます。住宅ローン金利には、固定金利と変動金利の2つの基本的なタイプがあります。

固定金利住宅ローンは、ローン期間全体で金利を固定します。例えば、金利6%の30年物住宅ローンを組んだ場合、その金利は30年間6%のままです。（借り換えまたは売却しない限り。）

変動金利住宅ローンは、最初の数年間は金利が同じですが、その後定期的に変更されます。例えば、初回金利6%の5/1 ARMを組んだとします。金利は最初の5年間は6%ですが、その後、期間の残りの25年間は年に1回金利が上昇または下降します。金利が上がるか下がるかは、経済や米国の住宅市場など、いくつかの要因によって決まります。

住宅ローン期間の開始時には、月々の返済額の大部分が利息に充てられます。時間が経つにつれて、返済額のうち利息に充てられる割合が減り、住宅ローンの元本、つまり最初に借り入れた金額に充てられる割合が増えます。

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住宅ローン金利はどのように決定されますか？

住宅ローン金利を決定する要因は2つあります。自分でコントロールできる要因と、コントロールできない要因です。

自分でコントロールできる要因は何ですか？まず、最高の住宅ローン提供者を比較して、最も低い金利と手数料を提供する提供者を見つけることができます。

次に、貸し手は通常、信用スコアが高く、負債収入比率（DTI）が低く、多額の頭金を用意できる人に、より低い金利を提供します。住宅ローンを組む前に、より多く貯蓄したり、借金を返済したりできる場合、貸し手はより良い金利を提供する可能性が高いです。

自分でコントロールできない要因は何ですか？簡単に言えば、経済です。

経済が住宅ローン金利に影響を与える方法は数多くありますが、基本的な詳細は以下の通りです。経済、例えば雇用率が低迷している場合、借り入れを奨励するために住宅ローン金利が低下し、経済の活性化に役立ちます。経済が好調な場合、支出を抑制するために住宅ローン金利が上昇します。

他のすべての要因が等しいと仮定すると、住宅ローン借り換え金利は通常、購入金利よりもわずかに高くなります。したがって、借り換え金利が予想よりも高い場合でも、驚かないでください。

30年物 vs. 15年物固定住宅ローン金利

最も一般的な住宅ローン期間は、30年物と15年物の固定金利住宅ローンです。どちらもローン期間全体で金利を固定します。

30年物住宅ローンは、月々の返済額が比較的低いため人気があります。しかし、より短い期間よりも金利が高く、30年間利息を積み立てるため、長期的には多額の利息を支払うことになります。

15年物住宅ローンは、より長い期間よりも低い金利が得られるため、長年で支払う利息が少なくなるため、良い選択肢となる可能性があります。また、住宅ローンをより早く完済できます。しかし、同じローン金額を半分の期間で返済するため、月々の返済額は高くなります。

基本的に、30年物住宅ローンは月々の負担がより手頃ですが、15年物住宅ローンは長期的にはより安価です。

現在の住宅ローン金利：FAQ

どの銀行が最も低い住宅ローン金利を提供していますか？

Yahoo Financeの最低金利を提供する貸付業者に関する週次調査によると、最低中央値住宅ローン金利を持つ銀行の一部はChaseとCitibankです。しかし、銀行だけでなく、信用組合や住宅ローン専門企業にも、最良の金利を求めて問い合わせることが良いでしょう。

2.75%は良い住宅ローン金利ですか？

はい、2.75%は素晴らしい住宅ローン金利です。2020年または2021年に金利が史上最低だった時期に固定した金利を引き継ぐことができる、引き継ぎ可能な住宅ローンを利用しない限り、今日の市場で2.75%の金利を得ることはまずありません。

史上最低の住宅ローン金利は？

Freddie Macによると、史上最低の30年物固定住宅ローン金利は2.65%でした。これは2021年1月の全国平均でした。金利が再び3%を下回ることは、当面まずないでしょう。

どの金利で住宅ローンを借り換えるべきですか？

一部の専門家は、現在の住宅ローン金利よりも2%低い金利を固定できる場合に借り換えを行う価値があると言っています。他の専門家は1%が魔法の数字だと言っています。それはすべて、借り換え時の財務目標、同じ家に住み続ける予定の期間、および借り換えのクロージングコストを支払った後の損益分岐点にかかっています。